49 Rue Saint-Albert · Québec
Valeur estimée
400 900 $
Unifamiliale · 4 859 $/m² · 82,5 m² · constr. 1973 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 000 $
Rôle antérieur 206 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519680841610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132767
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
23027519680841610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 538
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Saint-Raoul, Québec 2026-02-17 · 158 m · Vendu 131 906 $ (1 557 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 822 $ · Ajust. superficie −1 713 $ · Ajust. âge +1 979 $ | 142 994 $ Poids 90 % |
| 2 | 223, rue de Chambois, Québec 2026-03-23 · 261 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −9 203 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 482 009 $ Poids 89 % |
| 3 | 6, rue Theobald-Dillon, Québec 2026-04-20 · 462 m · Vendu 491 000 $ (5 561 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie −16 126 $ · Ajust. âge −17 185 $ | 477 623 $ Poids 81 % |
| 4 | 38, rue Saint-Albert, Québec 2026-07-06 · 90 m · Vendu 521 367 $ (5 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 425 $ · Ajust. âge −7 821 $ | 486 121 $ Poids 79 % |
| 5 | 3, rue du Camarat, Québec 2026-05-04 · 536 m · Vendu 410 000 $ (4 607 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −14 972 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 375 598 $ Poids 77 % |
| 6 | 137, rue Saint-Raoul, Québec 2025-09-18 · 173 m · Vendu 340 000 $ (4 234 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +4 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 163 $ Poids 76 % |
| 7 | 208, rue Laurelou, Québec 2026-08-06 · 670 m · Vendu 430 500 $ (4 826 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 168 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 371 282 $ Poids 73 % |
| 8 | 3, rue Guay, Québec 2025-11-21 · 514 m · Vendu 500 000 $ (5 794 $/m²) 86,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −11 008 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 545 268 $ Poids 73 % |
| 9 | 40, rue Pierre-Parent, Québec 2025-06-30 · 79 m · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +5 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 584 $ Poids 68 % |
| 10 | 8, rue Théobald-Dillon, Québec 2025-08-07 · 442 m · Vendu 390 000 $ (4 604 $/m²) 84,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −5 065 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 399 590 $ Poids 66 % |
| 11 | 134, rue Saint-Albert, Québec 2025-10-01 · 156 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −21 016 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 461 682 $ Poids 66 % |
| 12 | 118, rue Bessette, Québec 2026-06-11 · 849 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −12 393 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 320 118 $ Poids 64 % |