131 Rue Saint-Albert · Québec
Valeur estimée
419 000 $
Unifamiliale · 4 604 $/m² · 91 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 000 $
Rôle antérieur 217 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519681715610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132790
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
116 000 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
23027519681715610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Saint-Albert, Québec 2026-07-06 · 216 m · Vendu 521 367 $ (5 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 974 $ Poids 97 % |
| 2 | 223, rue de Chambois, Québec 2026-03-23 · 212 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +13 804 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 511 991 $ Poids 88 % |
| 3 | 135, rue Saint-Raoul, Québec 2026-02-17 · 92 m · Vendu 131 906 $ (1 557 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 822 $ · Ajust. superficie +4 906 $ · Ajust. âge +3 957 $ | 151 591 $ Poids 85 % |
| 4 | 6, rue Theobald-Dillon, Québec 2026-04-20 · 594 m · Vendu 491 000 $ (5 561 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie +7 507 $ · Ajust. âge −9 820 $ | 508 621 $ Poids 81 % |
| 5 | 134, rue Saint-Albert, Québec 2025-10-01 · 55 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 489 448 $ Poids 79 % |
| 6 | 3, rue du Camarat, Québec 2026-05-04 · 668 m · Vendu 410 000 $ (4 607 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +4 607 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 401 327 $ Poids 79 % |
| 7 | 208, rue Laurelou, Québec 2026-08-06 · 805 m · Vendu 430 500 $ (4 826 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 344 $ · Ajust. âge −38 745 $ | 396 099 $ Poids 74 % |
| 8 | 10, rue Saint-Raoul, Québec 2026-07-08 · 376 m · Vendu 325 000 $ (3 177 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 950 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 305 425 $ Poids 73 % |
| 9 | 173, avenue des Sablonnières, Québec 2026-06-16 · 500 m · Vendu 410 000 $ (4 055 $/m²) 101,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −20 480 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 353 690 $ Poids 72 % |
| 10 | 145, rue Larocque, Québec 2026-06-19 · 811 m · Vendu 229 001 $ (2 431 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie −3 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 999 $ Poids 72 % |
| 11 | 125, rue Ariane, Québec 2025-10-30 · 422 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −13 043 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 465 155 $ Poids 71 % |
| 12 | 694, rue du Yukon, Québec 2026-06-26 · 827 m · Vendu 480 000 $ (5 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −8 153 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 473 100 $ Poids 71 % |