29 Rue Germaine-Viger · Québec
Valeur estimée
525 900 $
Unifamiliale · 5 444 $/m² · 96,6 m² · constr. 1985 · terrain 1 806,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 806,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 311 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519685343110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133462
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
23027519685343110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
453 937 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Berrouard, Québec 2026-08-11 · 202 m · Vendu 503 000 $ (5 374 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 061 $ · Ajust. âge +37 725 $ | 548 786 $ Poids 95 % |
| 2 | 173, avenue des Sablonnières, Québec 2026-06-16 · 362 m · Vendu 410 000 $ (4 055 $/m²) 101,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −9 125 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 365 045 $ Poids 88 % |
| 3 | 47, rue Berrouard, Québec 2026-05-27 · 230 m · Vendu 445 000 $ (4 304 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −14 632 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 456 004 $ Poids 86 % |
| 4 | 44, rue Saint-Albert, Québec 2026-10-16 · 527 m · Vendu 440 000 $ (4 814 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 516 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 470 116 $ Poids 84 % |
| 5 | 127, avenue des Sablonnières, Québec 2026-07-20 · 161 m · Vendu 505 000 $ (4 746 $/m²) 106,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 257 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 514 568 $ Poids 82 % |
| 6 | 38, rue Saint-Albert, Québec 2026-07-06 · 585 m · Vendu 521 367 $ (5 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 440 $ · Ajust. âge +23 462 $ | 557 269 $ Poids 81 % |
| 7 | 29, rue Germaine-Viger, Québec 2025-11-24 · 2 m · Vendu 555 000 $ (5 745 $/m²) 96,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 366 $ Poids 80 % |
| 8 | 730, avenue Sainte Thérèse, Québec 2026-09-18 · 728 m · Vendu 310 000 $ (3 226 $/m²) 96,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +806 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 341 806 $ Poids 79 % |
| 9 | 610, rue Saint-Honoré, Québec 2026-06-26 · 482 m · Vendu 392 000 $ (3 755 $/m²) 104,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −14 644 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 343 099 $ Poids 79 % |
| 10 | 54, rue Berrouard, Québec 2025-12-05 · 202 m · Vendu 501 000 $ (5 353 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 459 $ · Ajust. superficie +8 029 $ · Ajust. âge +37 575 $ | 591 063 $ Poids 78 % |
| 11 | 166D, avenue des Sablonnières, Québec 2026-10-19 · 320 m · Vendu 387 000 $ (3 597 $/m²) 107,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 782 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 328 518 $ Poids 78 % |
| 12 | 953, boulevard Raymond, Québec 2026-07-31 · 605 m · Vendu 299 000 $ (2 869 $/m²) 104,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 904 $ · Ajust. âge +4 485 $ | 292 581 $ Poids 76 % |