32 Rue Germaine-Viger · Québec
Valeur estimée
494 500 $
Unifamiliale · 4 940 $/m² · 100,1 m² · constr. 1987 · terrain 720,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519685568610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133533
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
23027519685568610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
447 810 $
$/m² médian
4 514
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-10 · 244 m · Vendu 410 000 $ (4 039 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 828 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 427 672 $ Poids 96 % |
| 2 | 181, rue Louis-Philippe-Roy, Québec 2026-08-28 · 245 m · Vendu 415 100 $ (4 297 $/m²) 96,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 520 $ · Ajust. âge +41 510 $ | 464 130 $ Poids 95 % |
| 3 | 127, avenue des Sablonnières, Québec 2026-07-20 · 99 m · Vendu 505 000 $ (4 746 $/m²) 106,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 951 $ · Ajust. âge +37 875 $ | 527 924 $ Poids 93 % |
| 4 | 47, rue Berrouard, Québec 2026-05-27 · 301 m · Vendu 445 000 $ (4 304 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −7 101 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 467 985 $ Poids 92 % |
| 5 | 173, avenue des Sablonnières, Québec 2026-06-16 · 424 m · Vendu 410 000 $ (4 055 $/m²) 101,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −2 028 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 372 142 $ Poids 91 % |
| 6 | 54, rue Berrouard, Québec 2026-08-11 · 261 m · Vendu 503 000 $ (5 374 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 465 $ · Ajust. âge +42 755 $ | 563 220 $ Poids 90 % |
| 7 | 143, rue Provençal, Québec 2026-05-05 · 413 m · Vendu 392 500 $ (4 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie +5 233 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 383 058 $ Poids 89 % |
| 8 | 610, rue Saint-Honoré, Québec 2026-06-26 · 534 m · Vendu 392 000 $ (3 755 $/m²) 104,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −8 073 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 349 670 $ Poids 84 % |
| 9 | 105, rue Soucy, Québec 2026-04-15 · 341 m · Vendu 400 000 $ (3 724 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −13 594 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 362 645 $ Poids 83 % |
| 10 | 29, rue Germaine-Viger, Québec 2025-11-24 · 80 m · Vendu 555 000 $ (5 745 $/m²) 96,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +10 054 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 621 970 $ Poids 83 % |
| 11 | 981, boulevard Raymond, Québec 2026-05-22 · 458 m · Vendu 465 000 $ (4 354 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −14 586 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 470 228 $ Poids 83 % |
| 12 | 30, rue Berrouard, Québec 2026-06-16 · 250 m · Vendu 516 000 $ (4 695 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −23 006 $ · Ajust. âge +30 960 $ | 530 460 $ Poids 82 % |