278 Rue Simone-Routier · Québec
Valeur estimée
503 600 $
Unifamiliale · 6 287 $/m² · 80,1 m² · constr. 2020 · terrain 567,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519702049810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403121
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
23027519702049810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
447 823 $
$/m² médian
4 320
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, rue de l'Alaska, Québec 2026-03-23 · 731 m · Vendu 550 000 $ (7 124 $/m²) 77,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +10 330 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 638 084 $ Poids 73 % |
| 2 | 204, rue de l'Oasis, Québec 2026-07-10 · 552 m · Vendu 360 000 $ (5 085 $/m²) 70,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 644 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 419 644 $ Poids 70 % |
| 3 | 277, rue Certon, Québec 2026-07-13 · 897 m · Vendu 390 000 $ (5 221 $/m²) 74,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 096 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 443 096 $ Poids 64 % |
| 4 | 269, rue de l'Alaska, Québec 2025-11-03 · 731 m · Vendu 456 000 $ (5 945 $/m²) 76,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 203 $ · Ajust. superficie +10 107 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 553 910 $ Poids 63 % |
| 5 | 182, rue Maurice-Paquet, Québec 2025-08-12 · 673 m · Vendu 380 000 $ (4 872 $/m²) 78 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +5 115 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 454 494 $ Poids 60 % |
| 6 | 161, rue Baudrier, Québec 2026-01-21 · 930 m · Vendu 172 000 $ (2 043 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie −4 188 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 200 931 $ Poids 59 % |
| 7 | 10, rue Lorenzo, Québec 2026-01-22 · 743 m · Vendu 378 000 $ (5 287 $/m²) 71,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +22 733 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 473 517 $ Poids 58 % |
| 8 | 262, rue Caplet, Québec 2026-02-05 · 969 m · Vendu 442 000 $ (5 194 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie −12 985 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 509 479 $ Poids 56 % |
| 9 | 195, rue Varèse, Québec 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (4 609 $/m²) 78,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +4 609 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 405 149 $ Poids 49 % |
| 10 | 144, rue Dufay, Québec 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (5 780 $/m²) 74,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +16 472 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 529 269 $ Poids 49 % |
| 11 | 140, rue Baudrier, Québec 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 437 000 $ (5 323 $/m²) 82,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie −5 323 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 511 463 $ Poids 46 % |
| 12 | 235, rue Caplet, Québec 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 545 $/m²) 86,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −15 455 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 454 098 $ Poids 45 % |