289 Rue Berrouard · Québec
Valeur estimée
421 200 $
Plex (2-5 logements) · 4 583 $/m² · 91,9 m² · constr. 2010 · terrain 375,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,7 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
240 000 $
Rôle antérieur 185 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519703079330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375058
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
23027519703079330000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
438 950 $
$/m² médian
4 297
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Germaine-Viger, Québec 2026-06-15 · 716 m · Vendu 580 000 $ (5 306 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché −2 619 $ · Ajust. superficie −46 167 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 589 215 $ Poids 44 % |
| 2 | 183-185, avenue des Sablonnières, Québec 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +95 532 $ · Ajust. superficie −6 982 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 536 750 $ Poids 27 % |
| 3 | 124-126, rue de l'Alaska, Québec 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (5 124 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 862 $ · Ajust. superficie −44 575 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 622 287 $ Poids 18 % |
| 4 | 201-203, rue Jolivet, Québec 2025-01-10 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +105 023 $ · Ajust. superficie +32 503 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 630 276 $ Poids 16 % |
| 5 | 925-927, boulevard Raymond, Québec 2025-09-05 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (6 477 $/m²) 77,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 412 $ · Ajust. superficie +47 604 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 643 016 $ Poids 10 % |
| 6 | 444, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-07-10 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (5 127 $/m²) 102,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 301 $ · Ajust. superficie −26 917 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 578 885 $ Poids 7 % |
| 7 | 171, rue Bertrand, Québec 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +94 027 $ · Ajust. superficie −31 839 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 502 188 $ Poids 7 % |
| 8 | 114, Rue Saint-Raoul, Québec 2024-05-10 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (4 089 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +97 553 $ · Ajust. superficie −19 626 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 534 427 $ Poids 5 % |
| 9 | 371-373, rue du Serpolet, Québec 2024-09-09 · 2.5 km · Vendu 212 500 $ (2 249 $/m²) 94,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 530 $ · Ajust. superficie −2 923 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 289 356 $ Poids 2 % |