123 Rue Arbustes · Québec
Valeur estimée
481 400 $
Unifamiliale · 4 150 $/m² · 116 m² · constr. 2020 · terrain 509,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519709374320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412042
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
23027519709374320000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue des Hayes, Québec 2026-06-01 · 571 m · Vendu 507 000 $ (4 326 $/m²) 117,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −2 596 $ · Ajust. âge +45 630 $ | 556 428 $ Poids 84 % |
| 2 | 141, rue de la Chasse-Galerie, Québec 2026-04-01 · 287 m · Vendu 549 000 $ (4 413 $/m²) 124,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie −18 535 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 607 653 $ Poids 84 % |
| 3 | 168, rue des Coprins, Québec 2026-08-06 · 91 m · Vendu 315 000 $ (3 088 $/m²) 102 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 618 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 368 118 $ Poids 79 % |
| 4 | 93, rue Auger, Québec 2026-01-30 · 519 m · Vendu 349 000 $ (3 208 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +11 548 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 427 748 $ Poids 75 % |
| 5 | 1330, boulevard Raymond, Québec 2026-03-17 · 554 m · Vendu 394 000 $ (3 669 $/m²) 107,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 090 $ · Ajust. superficie +15 775 $ · Ajust. âge +17 730 $ | 457 594 $ Poids 75 % |
| 6 | 17, rue Léandre-Garneau, Québec 2026-08-14 · 597 m · Vendu 369 000 $ (3 504 $/m²) 105,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 748 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 396 973 $ Poids 74 % |
| 7 | 15, rue Léandre-Garneau, Québec 2026-05-15 · 597 m · Vendu 417 000 $ (3 960 $/m²) 105,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +21 187 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 453 870 $ Poids 72 % |
| 8 | 140, rue de la Chasse-Galerie, Québec 2025-09-25 · 387 m · Vendu 350 000 $ (2 878 $/m²) 121,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −8 059 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 409 373 $ Poids 71 % |
| 9 | 523, avenue de Castillon, Québec 2026-04-01 · 738 m · Vendu 591 000 $ (5 462 $/m²) 108,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 994 $ · Ajust. superficie +21 302 $ · Ajust. âge +29 550 $ | 665 846 $ Poids 69 % |
| 10 | 234, rue Germaine-Viger, Québec 2025-09-11 · 540 m · Vendu 330 000 $ (2 842 $/m²) 116,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −142 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 393 436 $ Poids 68 % |
| 11 | 94, rue Lucien, Québec 2026-06-30 · 596 m · Vendu 400 000 $ (3 956 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +29 476 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 474 520 $ Poids 65 % |
| 12 | 144, Carré Marie-Guérin, Québec 2025-06-19 · 342 m · Vendu 306 000 $ (2 802 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 268 $ · Ajust. superficie +9 527 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 371 396 $ Poids 61 % |