86 Rue Lucien · Québec
Valeur estimée
400 100 $
Plex (2-5 logements) · 3 855 $/m² · 103,8 m² · constr. 1978 · terrain 653,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
224 000 $
Rôle antérieur 186 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519714232610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133704
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
104 000 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
23027519714232610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
4 260
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Germaine-Viger, Québec 2026-06-15 · 650 m · Vendu 580 000 $ (5 306 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché −2 619 $ · Ajust. superficie −14 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 788 $ Poids 78 % |
| 2 | 86-88, avenue des Sablonnières, Québec 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 982 $/m²) 113,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 436 $ · Ajust. superficie −9 615 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 258 321 $ Poids 33 % |
| 3 | 124-126, rue de l'Alaska, Québec 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (5 124 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 862 $ · Ajust. superficie −14 090 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 593 972 $ Poids 30 % |
| 4 | 176, avenue des Sablonnières, Québec 2025-02-20 · 1.0 km · Vendu 439 000 $ (3 755 $/m²) 116,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +101 057 $ · Ajust. superficie −24 598 $ · Ajust. âge +19 755 $ | 535 215 $ Poids 27 % |
| 5 | 183-185, avenue des Sablonnières, Québec 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +95 532 $ · Ajust. superficie +18 983 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 496 315 $ Poids 24 % |
| 6 | 136-138, rue Marco, Québec 2024-08-21 · 414 m · Vendu 455 000 $ (5 449 $/m²) 83,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +122 122 $ · Ajust. superficie +55 308 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 586 931 $ Poids 17 % |
| 7 | 156-158, rue Philippe-Grenier, Québec 2026-03-18 · 1.7 km · Vendu 666 000 $ (5 423 $/m²) 122,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 124 $ · Ajust. superficie −51 523 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 613 002 $ Poids 16 % |
| 8 | 136, rue Bertrand, Québec 2025-08-20 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 298 $/m²) 121,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 369 $ · Ajust. superficie −28 854 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 409 515 $ Poids 14 % |
| 9 | 171, rue Bertrand, Québec 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +94 027 $ · Ajust. superficie −10 064 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 485 963 $ Poids 13 % |
| 10 | 2450-2452, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-09-03 · 1.9 km · Vendu 407 000 $ (3 380 $/m²) 120,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 966 $ · Ajust. superficie −28 057 $ · Ajust. âge +12 210 $ | 428 118 $ Poids 10 % |
| 11 | 444, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-07-10 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (5 127 $/m²) 102,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 301 $ · Ajust. superficie +3 589 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 535 890 $ Poids 7 % |
| 12 | 114, Rue Saint-Raoul, Québec 2024-05-10 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (4 089 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +97 553 $ · Ajust. superficie +4 702 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 519 330 $ Poids 7 % |