138 Carré Marie-Guérin · Québec
Valeur estimée
368 000 $
Plex (2-5 logements) · 4 163 $/m² · 88,4 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
194 000 $
Rôle antérieur 153 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519715516610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133837
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
78 000 $
Rôle antérieur
153 000 $
ID provincial
23027519715516610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
432 450 $
$/m² médian
4 267
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1199-1201, boulevard Raymond, Québec 2026-03-06 · 973 m · Vendu 619 000 $ (6 395 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie −26 857 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 590 771 $ Poids 53 % |
| 2 | 215-217, rue Bertrand, Québec 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 992 $/m²) 86,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 016 $ · Ajust. superficie +2 244 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 302 260 $ Poids 42 % |
| 3 | 136-138, rue Marco, Québec 2024-08-21 · 549 m · Vendu 455 000 $ (5 449 $/m²) 83,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +122 122 $ · Ajust. superficie +13 350 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 544 973 $ Poids 28 % |
| 4 | 183-185, avenue des Sablonnières, Québec 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +95 532 $ · Ajust. superficie −14 619 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 460 639 $ Poids 22 % |
| 5 | 149-151, Rue Marco, Québec 2024-07-16 · 526 m · Vendu 413 000 $ (4 025 $/m²) 102,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +82 609 $ · Ajust. superficie −28 580 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 425 729 $ Poids 18 % |
| 6 | 201-203, rue Jolivet, Québec 2025-01-10 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +105 023 $ · Ajust. superficie +22 696 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 546 219 $ Poids 13 % |
| 7 | 925-927, boulevard Raymond, Québec 2025-09-05 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (6 477 $/m²) 77,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 412 $ · Ajust. superficie +36 269 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 571 682 $ Poids 10 % |
| 8 | 114, Rue Saint-Raoul, Québec 2024-05-10 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (4 089 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +97 553 $ · Ajust. superficie −26 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 772 $ Poids 4 % |
| 9 | 444, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-07-10 · 2.4 km · Vendu 525 000 $ (5 127 $/m²) 102,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 301 $ · Ajust. superficie −35 889 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 493 788 $ Poids 4 % |