257 Rue Germaine-Viger · Québec
Valeur estimée
336 900 $
Unifamiliale · 3 550 $/m² · 94,9 m² · constr. 1974 · terrain 484,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 000 $
Rôle antérieur 185 000 $ +8.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519715789010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133842
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
88 000 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
23027519715789010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
434 900 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 15 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue Marco, Québec 2026-07-30 · 509 m · Vendu 550 000 $ (6 222 $/m²) 88,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 221 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 515 221 $ Poids 82 % |
| 2 | 108, carré Jean-Côté, Québec 2025-12-05 · 448 m · Vendu 275 000 $ (2 792 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −5 025 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 291 628 $ Poids 77 % |
| 3 | 153, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-02 · 664 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 375 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 397 425 $ Poids 70 % |
| 4 | 199, rue Provençal, Québec 2026-01-27 · 745 m · Vendu 376 000 $ (4 132 $/m²) 91 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie +8 057 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 381 257 $ Poids 69 % |
| 5 | 143, rue Provençal, Québec 2026-05-05 · 888 m · Vendu 392 500 $ (4 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie −5 233 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 352 966 $ Poids 67 % |
| 6 | 57, rue Tardif, Québec 2026-06-01 · 961 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 589 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 397 085 $ Poids 61 % |
| 7 | 51, rue Tardif, Québec 2026-05-21 · 981 m · Vendu 440 000 $ (4 356 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −13 287 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 388 261 $ Poids 59 % |
| 8 | 123, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-10 · 997 m · Vendu 410 000 $ (4 039 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 330 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 390 520 $ Poids 59 % |
| 9 | 181, rue Louis-Philippe-Roy, Québec 2026-08-28 · 1.1 km · Vendu 415 100 $ (4 297 $/m²) 96,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 653 $ · Ajust. âge +26 982 $ | 438 429 $ Poids 58 % |
| 10 | 752, rue du Balkan, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 538 500 $ (5 657 $/m²) 95,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −848 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 490 592 $ Poids 57 % |
| 11 | 166, rue Berrouard, Québec 2026-01-20 · 843 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 379 521 $ Poids 56 % |
| 12 | 54, rue Berrouard, Québec 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 503 000 $ (5 374 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 493 $ · Ajust. âge +10 060 $ | 516 553 $ Poids 54 % |