271 Rue Germaine-Viger · Québec
Valeur estimée
372 700 $
Plex (2-5 logements) · 3 672 $/m² · 101,5 m² · constr. 1972 · terrain 921,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,7 m²
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
222 000 $
Rôle antérieur 187 000 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519716257510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133731
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
91 000 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
23027519716257510000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Germaine-Viger, Québec 2026-06-15 · 848 m · Vendu 580 000 $ (5 306 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché −2 619 $ · Ajust. superficie −20 695 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 539 286 $ Poids 65 % |
| 2 | 1199-1201, boulevard Raymond, Québec 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 619 000 $ (6 395 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie +15 027 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 632 656 $ Poids 55 % |
| 3 | 195-197, rue des Amis, Québec 2025-07-28 · 461 m · Vendu 476 000 $ (4 183 $/m²) 113,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 660 $ · Ajust. superficie −25 724 $ · Ajust. âge −2 380 $ | 473 556 $ Poids 52 % |
| 4 | 215-217, rue Bertrand, Québec 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 992 $/m²) 86,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 016 $ · Ajust. superficie +21 841 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 321 857 $ Poids 28 % |
| 5 | 86-88, avenue des Sablonnières, Québec 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 982 $/m²) 113,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 436 $ · Ajust. superficie −11 894 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 256 041 $ Poids 26 % |
| 6 | 149-151, Rue Marco, Québec 2024-07-16 · 637 m · Vendu 413 000 $ (4 025 $/m²) 102,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +82 609 $ · Ajust. superficie −2 214 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 452 095 $ Poids 26 % |
| 7 | 124-126, rue de l'Alaska, Québec 2025-10-29 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (5 124 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 862 $ · Ajust. superficie −19 982 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 571 280 $ Poids 20 % |
| 8 | 183-185, avenue des Sablonnières, Québec 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +95 532 $ · Ajust. superficie +13 964 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 482 997 $ Poids 20 % |
| 9 | 176, avenue des Sablonnières, Québec 2025-02-20 · 1.3 km · Vendu 439 000 $ (3 755 $/m²) 116,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +101 057 $ · Ajust. superficie −28 916 $ · Ajust. âge +6 585 $ | 517 726 $ Poids 19 % |
| 10 | 136-138, rue Marco, Québec 2024-08-21 · 662 m · Vendu 455 000 $ (5 449 $/m²) 83,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +122 122 $ · Ajust. superficie +49 042 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 580 664 $ Poids 17 % |
| 11 | 171, rue Bertrand, Québec 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +94 027 $ · Ajust. superficie −14 273 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 469 754 $ Poids 10 % |
| 12 | 136, rue Bertrand, Québec 2025-08-20 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 298 $/m²) 121,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 369 $ · Ajust. superficie −32 646 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 393 722 $ Poids 9 % |