265 Rue Germaine-Viger · Québec
Valeur estimée
328 900 $
Unifamiliale · 3 206 $/m² · 102,6 m² · constr. 1974 · terrain 499,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,8 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 000 $
Rôle antérieur 170 000 $ +9.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519716493610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133851
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
72 000 $
Rôle antérieur
170 000 $
ID provincial
23027519716493610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 300
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 14 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue Lucien, Québec 2026-06-30 · 275 m · Vendu 400 000 $ (3 956 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 967 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 384 011 $ Poids 95 % |
| 2 | 275, rue Berrouard, Québec 2025-12-12 · 341 m · Vendu 330 000 $ (3 264 $/m²) 101,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +2 448 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 328 732 $ Poids 82 % |
| 3 | 153, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-02 · 716 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 827 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 412 973 $ Poids 78 % |
| 4 | 221, rue Germaine-Viger, Québec 2025-10-02 · 290 m · Vendu 305 500 $ (2 972 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie −297 $ · Ajust. âge +1 528 $ | 335 039 $ Poids 76 % |
| 5 | 108, carré Jean-Côté, Québec 2025-12-05 · 500 m · Vendu 275 000 $ (2 792 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +5 723 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 302 377 $ Poids 75 % |
| 6 | 400, rue de Castillon, Québec 2025-10-10 · 505 m · Vendu 516 000 $ (4 730 $/m²) 109,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie −15 371 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 496 843 $ Poids 67 % |
| 7 | 156, rue Marco, Québec 2026-07-30 · 554 m · Vendu 550 000 $ (6 222 $/m²) 88,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 174 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 539 174 $ Poids 64 % |
| 8 | 143, rue Provençal, Québec 2026-05-05 · 940 m · Vendu 392 500 $ (4 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie +10 265 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 368 465 $ Poids 63 % |
| 9 | 166, rue Berrouard, Québec 2026-01-20 · 894 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −2 692 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 394 328 $ Poids 63 % |
| 10 | 57, rue Tardif, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 564 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 414 239 $ Poids 62 % |
| 11 | 123, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 039 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 222 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 406 072 $ Poids 61 % |
| 12 | 51, rue Tardif, Québec 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (4 356 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +3 485 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 405 033 $ Poids 60 % |