268 Rue Germaine-Viger · Québec
Valeur estimée
355 100 $
Plex (2-5 logements) · 3 594 $/m² · 98,8 m² · constr. 1974 · terrain 647,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,4 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
180 000 $
Rôle antérieur 153 000 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519716609610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133852
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
60 000 $
Rôle antérieur
153 000 $
ID provincial
23027519716609610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Germaine-Viger, Québec 2026-06-15 · 851 m · Vendu 580 000 $ (5 306 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché −2 619 $ · Ajust. superficie −27 859 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 537 922 $ Poids 59 % |
| 2 | 1199-1201, boulevard Raymond, Québec 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 619 000 $ (6 395 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie +6 395 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 624 023 $ Poids 57 % |
| 3 | 195-197, rue des Amis, Québec 2025-07-28 · 448 m · Vendu 476 000 $ (4 183 $/m²) 113,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 660 $ · Ajust. superficie −31 371 $ · Ajust. âge +2 380 $ | 472 669 $ Poids 46 % |
| 4 | 215-217, rue Bertrand, Québec 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 992 $/m²) 86,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 016 $ · Ajust. superficie +17 802 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 317 818 $ Poids 32 % |
| 5 | 149-151, Rue Marco, Québec 2024-07-16 · 661 m · Vendu 413 000 $ (4 025 $/m²) 102,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +82 609 $ · Ajust. superficie −7 648 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 446 661 $ Poids 25 % |
| 6 | 86-88, avenue des Sablonnières, Québec 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 982 $/m²) 113,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 436 $ · Ajust. superficie −14 570 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 253 365 $ Poids 23 % |
| 7 | 183-185, avenue des Sablonnières, Québec 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +95 532 $ · Ajust. superficie +8 073 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 477 105 $ Poids 20 % |
| 8 | 136-138, rue Marco, Québec 2024-08-21 · 683 m · Vendu 455 000 $ (5 449 $/m²) 83,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +122 122 $ · Ajust. superficie +41 686 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 573 308 $ Poids 19 % |
| 9 | 124-126, rue de l'Alaska, Québec 2025-10-29 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (5 124 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 862 $ · Ajust. superficie −26 898 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 569 963 $ Poids 18 % |
| 10 | 176, avenue des Sablonnières, Québec 2025-02-20 · 1.3 km · Vendu 439 000 $ (3 755 $/m²) 116,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +101 057 $ · Ajust. superficie −33 986 $ · Ajust. âge +10 975 $ | 517 046 $ Poids 15 % |
| 11 | 171, rue Bertrand, Québec 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +94 027 $ · Ajust. superficie −19 213 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 468 814 $ Poids 9 % |
| 12 | 201-203, rue Jolivet, Québec 2025-01-10 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +105 023 $ · Ajust. superficie +51 837 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 568 610 $ Poids 7 % |