118 Carré Marie-Guérin · Québec
Valeur estimée
377 500 $
Plex (2-5 logements) · 3 609 $/m² · 104,6 m² · constr. 1977 · terrain 952,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
952,3 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
213 000 $
Rôle antérieur 181 000 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519723468610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133941
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
81 000 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
23027519723468610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
438 950 $
$/m² médian
4 297
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Germaine-Viger, Québec 2026-06-15 · 543 m · Vendu 580 000 $ (5 306 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché −2 619 $ · Ajust. superficie −12 470 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 562 011 $ Poids 84 % |
| 2 | 86-88, avenue des Sablonnières, Québec 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 982 $/m²) 113,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 436 $ · Ajust. superficie −8 822 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 259 114 $ Poids 38 % |
| 3 | 124-126, rue de l'Alaska, Québec 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (5 124 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 862 $ · Ajust. superficie −12 040 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 593 222 $ Poids 31 % |
| 4 | 176, avenue des Sablonnières, Québec 2025-02-20 · 954 m · Vendu 439 000 $ (3 755 $/m²) 116,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +101 057 $ · Ajust. superficie −23 095 $ · Ajust. âge +17 560 $ | 534 522 $ Poids 29 % |
| 5 | 183-185, avenue des Sablonnières, Québec 2024-12-13 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +95 532 $ · Ajust. superficie +20 728 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 495 986 $ Poids 25 % |
| 6 | 136, rue Bertrand, Québec 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 298 $/m²) 121,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 369 $ · Ajust. superficie −27 535 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 408 834 $ Poids 17 % |
| 7 | 156-158, rue Philippe-Grenier, Québec 2026-03-18 · 1.7 km · Vendu 666 000 $ (5 423 $/m²) 122,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 124 $ · Ajust. superficie −49 353 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 615 171 $ Poids 15 % |
| 8 | 171, rue Bertrand, Québec 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +94 027 $ · Ajust. superficie −8 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 427 $ Poids 15 % |
| 9 | 2450-2452, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-09-03 · 1.9 km · Vendu 407 000 $ (3 380 $/m²) 120,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 966 $ · Ajust. superficie −26 705 $ · Ajust. âge +10 175 $ | 427 435 $ Poids 11 % |
| 10 | 114, Rue Saint-Raoul, Québec 2024-05-10 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (4 089 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +97 553 $ · Ajust. superficie +6 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 890 $ Poids 8 % |
| 11 | 444, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-07-10 · 2.3 km · Vendu 525 000 $ (5 127 $/m²) 102,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 301 $ · Ajust. superficie +5 640 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 535 316 $ Poids 7 % |