245 Rue Germaine-Viger · Québec
Valeur estimée
350 700 $
Unifamiliale · 3 312 $/m² · 105,9 m² · constr. 1973 · terrain 484,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 000 $
Rôle antérieur 189 000 $ +4.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519725222110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133847
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
84 000 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
23027519725222110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-02 · 584 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 837 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 417 537 $ Poids 85 % |
| 2 | 108, carré Jean-Côté, Québec 2025-12-05 · 367 m · Vendu 275 000 $ (2 792 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +10 330 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 305 608 $ Poids 75 % |
| 3 | 400, rue de Castillon, Québec 2025-10-10 · 399 m · Vendu 516 000 $ (4 730 $/m²) 109,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie −7 567 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 504 646 $ Poids 74 % |
| 4 | 166, rue Berrouard, Québec 2026-01-20 · 763 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +3 654 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 400 674 $ Poids 69 % |
| 5 | 57, rue Tardif, Québec 2026-06-01 · 882 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +10 916 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 421 590 $ Poids 67 % |
| 6 | 123, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-10 · 915 m · Vendu 410 000 $ (4 039 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 887 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 410 687 $ Poids 66 % |
| 7 | 51, rue Tardif, Québec 2026-05-21 · 902 m · Vendu 440 000 $ (4 356 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +10 673 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 412 222 $ Poids 66 % |
| 8 | 143, rue Provençal, Québec 2026-05-05 · 808 m · Vendu 392 500 $ (4 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie +16 908 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 375 107 $ Poids 65 % |
| 9 | 99, rue Provençal, Québec 2026-06-26 · 918 m · Vendu 438 000 $ (3 852 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −15 024 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 384 699 $ Poids 62 % |
| 10 | 610, rue Saint-Honoré, Québec 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 392 000 $ (3 755 $/m²) 104,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +2 816 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 360 559 $ Poids 62 % |
| 11 | 1215, boulevard Raymond, Québec 2025-11-20 · 830 m · Vendu 384 900 $ (3 701 $/m²) 104 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 623 $ · Ajust. superficie +3 516 $ · Ajust. âge −38 490 $ | 385 549 $ Poids 62 % |
| 12 | 127, avenue des Sablonnières, Québec 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (4 746 $/m²) 106,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 187 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 506 338 $ Poids 61 % |