243 Rue Germaine-Viger · Québec
Valeur estimée
347 500 $
Plex (2-5 logements) · 5 569 $/m² · 62,4 m² · constr. 1973 · terrain 484,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
199 000 $
Rôle antérieur 144 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519725291110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133834
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
86 000 $
Rôle antérieur
144 000 $
ID provincial
23027519725291110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue Bertrand, Québec 2025-04-07 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +65 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 427 $ Poids 19 % |
| 2 | 925-927, boulevard Raymond, Québec 2025-09-05 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (6 477 $/m²) 77,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 412 $ · Ajust. superficie −47 927 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 477 485 $ Poids 6 % |
| 3 | 136-138, rue Marco, Québec 2024-08-21 · 493 m · Vendu 455 000 $ (5 449 $/m²) 83,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +122 122 $ · Ajust. superficie −57 488 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 474 134 $ Poids 5 % |
| 4 | 2416-2418, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-03-26 · 2.2 km · Vendu 580 000 $ Ajust. marché +114 892 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 892 $ Poids 5 % |
| 5 | 201-203, rue Jolivet, Québec 2025-01-10 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +105 023 $ · Ajust. superficie −50 156 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 464 367 $ Poids 4 % |
| 6 | 215-217, rue Bertrand, Québec 2025-07-16 · 984 m · Vendu 260 000 $ (2 992 $/m²) 86,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 016 $ · Ajust. superficie −36 651 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 263 364 $ Poids 4 % |
| 7 | 1199-1201, boulevard Raymond, Québec 2026-03-06 · 878 m · Vendu 619 000 $ (6 395 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie −109 988 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 507 641 $ Poids 1 % |
| 8 | 183-185, avenue des Sablonnières, Québec 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +95 532 $ · Ajust. superficie −71 349 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 397 684 $ Poids 0 % |
| 9 | 149-151, Rue Marco, Québec 2024-07-16 · 481 m · Vendu 413 000 $ (4 025 $/m²) 102,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +82 609 $ · Ajust. superficie −80 909 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 373 400 $ Poids 0 % |
| 10 | 114, Rue Saint-Raoul, Québec 2024-05-10 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (4 089 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +97 553 $ · Ajust. superficie −79 933 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 424 319 $ Poids 0 % |