44 Avenue Rang-Saint-Ignace · Québec
Valeur estimée
402 900 $
Unifamiliale · 3 170 $/m² · 127,1 m² · constr. 1967 · terrain 497,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,4 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +14.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519728954610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134000
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
109 000 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
23027519728954610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 070
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue des Hayes, Québec 2026-06-01 · 296 m · Vendu 507 000 $ (4 326 $/m²) 117,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +21 413 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 484 107 $ Poids 83 % |
| 2 | 281, rue Simone-Routhier, Québec 2026-01-27 · 664 m · Vendu 525 000 $ (4 032 $/m²) 130,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 514 840 $ Poids 70 % |
| 3 | 131, rue Tardif, Québec 2025-12-12 · 731 m · Vendu 330 000 $ (2 775 $/m²) 118,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +11 379 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 337 663 $ Poids 61 % |
| 4 | 234, rue Germaine-Viger, Québec 2025-09-11 · 368 m · Vendu 330 000 $ (2 842 $/m²) 116,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +15 633 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 366 312 $ Poids 60 % |
| 5 | 302, rue Simone-Routier, Québec 2026-09-24 · 534 m · Vendu 539 000 $ (5 028 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 028 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 535 128 $ Poids 59 % |
| 6 | 17, rue Léandre-Garneau, Québec 2026-08-14 · 332 m · Vendu 369 000 $ (3 504 $/m²) 105,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 197 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 370 297 $ Poids 59 % |
| 7 | 523, avenue de Castillon, Québec 2026-04-01 · 486 m · Vendu 591 000 $ (5 462 $/m²) 108,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 994 $ · Ajust. superficie +51 617 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 607 511 $ Poids 58 % |
| 8 | 93, rue Auger, Québec 2026-01-30 · 404 m · Vendu 349 000 $ (3 208 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +29 351 $ · Ajust. âge −19 195 $ | 391 456 $ Poids 58 % |
| 9 | 15, rue Léandre-Garneau, Québec 2026-05-15 · 332 m · Vendu 417 000 $ (3 960 $/m²) 105,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +43 165 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 423 723 $ Poids 56 % |
| 10 | 209, rue des Farfadets, Québec 2025-12-01 · 910 m · Vendu 465 000 $ (3 475 $/m²) 133,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −11 642 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 448 122 $ Poids 54 % |
| 11 | 272, rue Simone-Routier, Québec 2025-10-07 · 638 m · Vendu 567 000 $ (3 910 $/m²) 145 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 540 $ · Ajust. superficie −34 998 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 527 842 $ Poids 46 % |
| 12 | 144, Carré Marie-Guérin, Québec 2025-06-19 · 298 m · Vendu 306 000 $ (2 802 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 268 $ · Ajust. superficie +25 080 $ · Ajust. âge −16 830 $ | 339 518 $ Poids 44 % |