496 Avenue Castillon · Québec
Valeur estimée
395 700 $
Plex (2-5 logements) · 3 376 $/m² · 117,2 m² · constr. 1979 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
246 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519732284610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133938
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027519732284610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
439 900 $
$/m² médian
4 297
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86-88, avenue des Sablonnières, Québec 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (1 982 $/m²) 113,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 436 $ · Ajust. superficie +3 667 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 271 603 $ Poids 48 % |
| 2 | 176, avenue des Sablonnières, Québec 2025-02-20 · 807 m · Vendu 439 000 $ (3 755 $/m²) 116,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +101 057 $ · Ajust. superficie +563 $ · Ajust. âge +21 950 $ | 562 570 $ Poids 40 % |
| 3 | 889-891, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 125 $/m²) 136 m² · constr. 1875 Ajust. marché −1 919 $ · Ajust. superficie −29 375 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 436 206 $ Poids 38 % |
| 4 | 124-126, rue de l'Alaska, Québec 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (5 124 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 862 $ · Ajust. superficie +20 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 100 $ Poids 35 % |
| 5 | 136, rue Bertrand, Québec 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 298 $/m²) 121,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 369 $ · Ajust. superficie −6 760 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 433 609 $ Poids 32 % |
| 6 | 156-158, rue Philippe-Grenier, Québec 2026-03-18 · 1.7 km · Vendu 666 000 $ (5 423 $/m²) 122,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 124 $ · Ajust. superficie −15 186 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 649 339 $ Poids 25 % |
| 7 | 2450-2452, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-09-03 · 1.7 km · Vendu 407 000 $ (3 380 $/m²) 120,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 966 $ · Ajust. superficie −5 409 $ · Ajust. âge +14 245 $ | 452 802 $ Poids 20 % |
| 8 | 183-185, avenue des Sablonnières, Québec 2024-12-13 · 893 m · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +95 532 $ · Ajust. superficie +48 220 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 527 628 $ Poids 18 % |
| 9 | 131, rue Bertrand, Québec 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 855 $/m²) 140,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 330 $ · Ajust. superficie −32 691 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 443 639 $ Poids 17 % |
| 10 | 171, rue Bertrand, Québec 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +94 027 $ · Ajust. superficie +14 456 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 512 482 $ Poids 16 % |
| 11 | 889-891, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2024-04-12 · 1.1 km · Vendu 321 500 $ (2 364 $/m²) 136 m² · constr. 1875 Ajust. marché +104 140 $ · Ajust. superficie −22 221 $ · Ajust. âge +32 150 $ | 435 568 $ Poids 9 % |
| 12 | 114, Rue Saint-Raoul, Québec 2024-05-10 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (4 089 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +97 553 $ · Ajust. superficie +32 096 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 548 799 $ Poids 7 % |