211 Rue Germaine-Viger · Québec
Valeur estimée
415 900 $
Plex (2-5 logements) · 3 876 $/m² · 107,3 m² · constr. 1986 · terrain 780,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,3 m²
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
245 000 $
Rôle antérieur 202 000 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519733510110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134039
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
120 000 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
23027519733510110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
438 950 $
$/m² médian
4 320
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Germaine-Viger, Québec 2026-06-15 · 414 m · Vendu 580 000 $ (5 306 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché −2 619 $ · Ajust. superficie −5 306 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 595 275 $ Poids 91 % |
| 2 | 86-88, avenue des Sablonnières, Québec 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (1 982 $/m²) 113,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 436 $ · Ajust. superficie −6 145 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 261 790 $ Poids 46 % |
| 3 | 124-126, rue de l'Alaska, Québec 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (5 124 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 862 $ · Ajust. superficie −5 124 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 625 338 $ Poids 35 % |
| 4 | 176, avenue des Sablonnières, Québec 2025-02-20 · 861 m · Vendu 439 000 $ (3 755 $/m²) 116,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +101 057 $ · Ajust. superficie −18 026 $ · Ajust. âge +37 315 $ | 559 346 $ Poids 34 % |
| 5 | 183-185, avenue des Sablonnières, Québec 2024-12-13 · 949 m · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +95 532 $ · Ajust. superficie +26 619 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 520 552 $ Poids 25 % |
| 6 | 136, rue Bertrand, Québec 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 298 $/m²) 121,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 369 $ · Ajust. superficie −23 083 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 431 285 $ Poids 24 % |
| 7 | 171, rue Bertrand, Québec 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +94 027 $ · Ajust. superficie −3 660 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 508 367 $ Poids 17 % |
| 8 | 156-158, rue Philippe-Grenier, Québec 2026-03-18 · 1.7 km · Vendu 666 000 $ (5 423 $/m²) 122,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 124 $ · Ajust. superficie −42 032 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 622 493 $ Poids 17 % |
| 9 | 2450-2452, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-09-03 · 1.8 km · Vendu 407 000 $ (3 380 $/m²) 120,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 966 $ · Ajust. superficie −22 142 $ · Ajust. âge +28 490 $ | 450 314 $ Poids 14 % |
| 10 | 114, Rue Saint-Raoul, Québec 2024-05-10 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (4 089 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +97 553 $ · Ajust. superficie +11 857 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 543 085 $ Poids 9 % |
| 11 | 444, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-07-10 · 2.3 km · Vendu 525 000 $ (5 127 $/m²) 102,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 301 $ · Ajust. superficie +12 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 862 $ Poids 7 % |
| 12 | 239, avenue Saint-Michel, Québec 2025-04-25 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (2 980 $/m²) 105,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 839 $ · Ajust. superficie +2 384 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 395 724 $ Poids 7 % |