226 Rue Germaine-Viger · Québec
Valeur estimée
364 700 $
Plex (2-5 logements) · 3 718 $/m² · 98,1 m² · constr. 1974 · terrain 687,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
199 000 $
Rôle antérieur 165 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519734453110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134060
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
77 000 $
Rôle antérieur
165 000 $
ID provincial
23027519734453110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
427 630 $
$/m² médian
4 195
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1199-1201, boulevard Raymond, Québec 2026-03-06 · 738 m · Vendu 619 000 $ (6 395 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie +4 157 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 621 785 $ Poids 73 % |
| 2 | 151, rue Germaine-Viger, Québec 2026-06-15 · 529 m · Vendu 580 000 $ (5 306 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché −2 619 $ · Ajust. superficie −29 716 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 536 065 $ Poids 70 % |
| 3 | 215-217, rue Bertrand, Québec 2025-07-16 · 846 m · Vendu 260 000 $ (2 992 $/m²) 86,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 016 $ · Ajust. superficie +16 755 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 316 771 $ Poids 42 % |
| 4 | 86-88, avenue des Sablonnières, Québec 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 982 $/m²) 113,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 436 $ · Ajust. superficie −15 264 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 252 671 $ Poids 31 % |
| 5 | 149-151, Rue Marco, Québec 2024-07-16 · 445 m · Vendu 413 000 $ (4 025 $/m²) 102,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +82 609 $ · Ajust. superficie −9 057 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 445 252 $ Poids 27 % |
| 6 | 183-185, avenue des Sablonnières, Québec 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +95 532 $ · Ajust. superficie +6 546 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 475 578 $ Poids 27 % |
| 7 | 124-126, rue de l'Alaska, Québec 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (5 124 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 862 $ · Ajust. superficie −28 692 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 568 170 $ Poids 24 % |
| 8 | 136-138, rue Marco, Québec 2024-08-21 · 438 m · Vendu 455 000 $ (5 449 $/m²) 83,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +122 122 $ · Ajust. superficie +39 778 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 571 401 $ Poids 22 % |
| 9 | 176, avenue des Sablonnières, Québec 2025-02-20 · 989 m · Vendu 439 000 $ (3 755 $/m²) 116,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +101 057 $ · Ajust. superficie −35 300 $ · Ajust. âge +10 975 $ | 515 732 $ Poids 19 % |
| 10 | 171, rue Bertrand, Québec 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +94 027 $ · Ajust. superficie −20 494 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 467 533 $ Poids 13 % |
| 11 | 201-203, rue Jolivet, Québec 2025-01-10 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +105 023 $ · Ajust. superficie +49 875 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 566 648 $ Poids 9 % |
| 12 | 114, Rue Saint-Raoul, Québec 2024-05-10 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (4 089 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +97 553 $ · Ajust. superficie −6 951 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 499 377 $ Poids 8 % |