189 Rue Germaine-Viger · Québec
Valeur estimée
373 000 $
Plex (2-5 logements) · 4 263 $/m² · 87,5 m² · constr. 1974 · terrain 549 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
221 000 $
Rôle antérieur 175 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519741465110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133239
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
105 000 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
23027519741465110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Germaine-Viger, Québec 2026-06-15 · 237 m · Vendu 580 000 $ (5 306 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché −2 619 $ · Ajust. superficie −57 841 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 507 940 $ Poids 36 % |
| 2 | 183-185, avenue des Sablonnières, Québec 2024-12-13 · 808 m · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +95 532 $ · Ajust. superficie −16 583 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 452 450 $ Poids 30 % |
| 3 | 925-927, boulevard Raymond, Québec 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (6 477 $/m²) 77,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 412 $ · Ajust. superficie +33 355 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 561 267 $ Poids 23 % |
| 4 | 201-203, rue Jolivet, Québec 2025-01-10 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +105 023 $ · Ajust. superficie +20 174 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 536 947 $ Poids 17 % |
| 5 | 124-126, rue de l'Alaska, Québec 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (5 124 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 862 $ · Ajust. superficie −55 846 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 541 016 $ Poids 15 % |
| 6 | 86-88, avenue des Sablonnières, Québec 2025-09-03 · 863 m · Vendu 225 000 $ (1 982 $/m²) 113,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 436 $ · Ajust. superficie −25 771 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 242 165 $ Poids 13 % |
| 7 | 114, Rue Saint-Raoul, Québec 2024-05-10 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (4 089 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +97 553 $ · Ajust. superficie −28 621 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 477 707 $ Poids 8 % |
| 8 | 171, rue Bertrand, Québec 2024-06-28 · 905 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +94 027 $ · Ajust. superficie −39 890 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 448 136 $ Poids 7 % |
| 9 | 176, avenue des Sablonnières, Québec 2025-02-20 · 715 m · Vendu 439 000 $ (3 755 $/m²) 116,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +101 057 $ · Ajust. superficie −55 204 $ · Ajust. âge +10 975 $ | 495 829 $ Poids 7 % |
| 10 | 444, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-07-10 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (5 127 $/m²) 102,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 301 $ · Ajust. superficie −38 196 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 483 605 $ Poids 5 % |
| 11 | 239, avenue Saint-Michel, Québec 2025-04-25 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (2 980 $/m²) 105,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 839 $ · Ajust. superficie −27 119 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 358 345 $ Poids 5 % |
| 12 | 136, rue Bertrand, Québec 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 298 $/m²) 121,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 369 $ · Ajust. superficie −55 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 639 $ Poids 4 % |