181 Rue Germaine-Viger · Québec
Valeur estimée
345 300 $
Plex (2-5 logements) · 3 460 $/m² · 99,8 m² · constr. 1975 · terrain 580,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
168 000 $
Rôle antérieur 147 000 $ +14.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519741740610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133231
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
51 000 $
Rôle antérieur
147 000 $
ID provincial
23027519741740610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 439
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Germaine-Viger, Québec 2026-06-15 · 181 m · Vendu 580 000 $ (5 306 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché −2 619 $ · Ajust. superficie −25 206 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 543 475 $ Poids 84 % |
| 2 | 86-88, avenue des Sablonnières, Québec 2025-09-03 · 821 m · Vendu 225 000 $ (1 982 $/m²) 113,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 436 $ · Ajust. superficie −13 579 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 254 356 $ Poids 42 % |
| 3 | 124-126, rue de l'Alaska, Québec 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (5 124 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 862 $ · Ajust. superficie −24 337 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 575 325 $ Poids 36 % |
| 4 | 183-185, avenue des Sablonnières, Québec 2024-12-13 · 768 m · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +95 532 $ · Ajust. superficie +10 255 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 481 362 $ Poids 34 % |
| 5 | 176, avenue des Sablonnières, Québec 2025-02-20 · 673 m · Vendu 439 000 $ (3 755 $/m²) 116,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +101 057 $ · Ajust. superficie −32 108 $ · Ajust. âge +13 170 $ | 521 119 $ Poids 28 % |
| 6 | 171, rue Bertrand, Québec 2024-06-28 · 854 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +94 027 $ · Ajust. superficie −17 383 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 472 643 $ Poids 18 % |
| 7 | 114, Rue Saint-Raoul, Québec 2024-05-10 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (4 089 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +97 553 $ · Ajust. superficie −3 475 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 504 927 $ Poids 12 % |
| 8 | 201-203, rue Jolivet, Québec 2025-01-10 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +105 023 $ · Ajust. superficie +54 639 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 573 662 $ Poids 10 % |
| 9 | 239, avenue Saint-Michel, Québec 2025-04-25 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (2 980 $/m²) 105,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 839 $ · Ajust. superficie −8 791 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 378 248 $ Poids 9 % |
| 10 | 444, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-07-10 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (5 127 $/m²) 102,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 301 $ · Ajust. superficie −6 665 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 517 761 $ Poids 9 % |