190 Rue Germaine-Viger · Québec
Valeur estimée
360 800 $
Plex (2-5 logements) · 4 620 $/m² · 78,1 m² · constr. 1972 · terrain 693,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,9 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
215 000 $
Rôle antérieur 164 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519741909620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380621
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
93 000 $
Rôle antérieur
164 000 $
ID provincial
23027519741909620000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 395
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215-217, rue Bertrand, Québec 2025-07-16 · 631 m · Vendu 260 000 $ (2 992 $/m²) 86,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 016 $ · Ajust. superficie −13 165 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 286 851 $ Poids 48 % |
| 2 | 1199-1201, boulevard Raymond, Québec 2026-03-06 · 515 m · Vendu 619 000 $ (6 395 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie −59 790 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 557 839 $ Poids 33 % |
| 3 | 136-138, rue Marco, Québec 2024-08-21 · 336 m · Vendu 455 000 $ (5 449 $/m²) 83,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +122 122 $ · Ajust. superficie −14 713 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 516 910 $ Poids 30 % |
| 4 | 925-927, boulevard Raymond, Québec 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (6 477 $/m²) 77,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 412 $ · Ajust. superficie +2 915 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 525 827 $ Poids 28 % |
| 5 | 201-203, rue Jolivet, Québec 2025-01-10 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +105 023 $ · Ajust. superficie −6 164 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 506 108 $ Poids 17 % |
| 6 | 183-185, avenue des Sablonnières, Québec 2024-12-13 · 859 m · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +95 532 $ · Ajust. superficie −37 093 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 431 940 $ Poids 15 % |
| 7 | 151, rue Germaine-Viger, Québec 2026-06-15 · 257 m · Vendu 580 000 $ (5 306 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché −2 619 $ · Ajust. superficie −82 781 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 477 200 $ Poids 7 % |
| 8 | 149-151, Rue Marco, Québec 2024-07-16 · 385 m · Vendu 413 000 $ (4 025 $/m²) 102,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +82 609 $ · Ajust. superficie −49 310 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 404 999 $ Poids 6 % |
| 9 | 124-126, rue de l'Alaska, Québec 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (5 124 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 862 $ · Ajust. superficie −79 927 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 511 335 $ Poids 3 % |
| 10 | 114, Rue Saint-Raoul, Québec 2024-05-10 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (4 089 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +97 553 $ · Ajust. superficie −47 837 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 454 340 $ Poids 3 % |
| 11 | 444, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-07-10 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (5 127 $/m²) 102,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 301 $ · Ajust. superficie −62 292 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 454 259 $ Poids 2 % |
| 12 | 171, rue Bertrand, Québec 2024-06-28 · 897 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +94 027 $ · Ajust. superficie −57 091 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 426 936 $ Poids 2 % |