85 Rue Hayes · Québec
Valeur estimée
448 900 $
Unifamiliale · 3 772 $/m² · 119 m² · constr. 2020 · terrain 270,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
270,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519747668520010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412247
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027519747668520010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 055
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue des Hayes, Québec 2026-06-01 · 128 m · Vendu 507 000 $ (4 326 $/m²) 117,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +3 893 $ · Ajust. âge +45 630 $ | 562 916 $ Poids 97 % |
| 2 | 141, rue de la Chasse-Galerie, Québec 2026-04-01 · 206 m · Vendu 549 000 $ (4 413 $/m²) 124,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie −11 916 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 614 273 $ Poids 90 % |
| 3 | 17, rue Léandre-Garneau, Québec 2026-08-14 · 184 m · Vendu 369 000 $ (3 504 $/m²) 105,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 004 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 402 229 $ Poids 79 % |
| 4 | 1330, boulevard Raymond, Québec 2026-03-17 · 210 m · Vendu 394 000 $ (3 669 $/m²) 107,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 090 $ · Ajust. superficie +21 277 $ · Ajust. âge +17 730 $ | 463 097 $ Poids 79 % |
| 5 | 523, avenue de Castillon, Québec 2026-04-01 · 348 m · Vendu 591 000 $ (5 462 $/m²) 108,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 994 $ · Ajust. superficie +29 495 $ · Ajust. âge +29 550 $ | 674 039 $ Poids 79 % |
| 6 | 140, rue de la Chasse-Galerie, Québec 2025-09-25 · 85 m · Vendu 350 000 $ (2 878 $/m²) 121,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −3 742 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 690 $ Poids 78 % |
| 7 | 15, rue Léandre-Garneau, Québec 2026-05-15 · 184 m · Vendu 417 000 $ (3 960 $/m²) 105,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +27 127 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 459 810 $ Poids 77 % |
| 8 | 93, rue Auger, Québec 2026-01-30 · 423 m · Vendu 349 000 $ (3 208 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +16 359 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 432 560 $ Poids 74 % |
| 9 | 131, rue Tardif, Québec 2025-12-12 · 591 m · Vendu 330 000 $ (2 775 $/m²) 118,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +139 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 392 423 $ Poids 74 % |
| 10 | 234, rue Germaine-Viger, Québec 2025-09-11 · 345 m · Vendu 330 000 $ (2 842 $/m²) 116,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +4 121 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 397 700 $ Poids 72 % |
| 11 | 168, rue des Coprins, Québec 2026-08-06 · 511 m · Vendu 315 000 $ (3 088 $/m²) 102 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 372 750 $ Poids 64 % |
| 12 | 281, rue Simone-Routhier, Québec 2026-01-27 · 722 m · Vendu 525 000 $ (4 032 $/m²) 130,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −22 581 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 553 634 $ Poids 62 % |