86 Rue Hayes · Québec
Valeur estimée
385 700 $
Unifamiliale · 4 368 $/m² · 88,3 m² · constr. 1977 · terrain 594,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +11.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519747989610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134226
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027519747989610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 055
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Auger, Québec 2026-07-03 · 307 m · Vendu 280 000 $ (3 125 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 031 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 282 169 $ Poids 94 % |
| 2 | 159, rue des Amis, Québec 2026-02-20 · 224 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −1 009 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 225 400 $ Poids 90 % |
| 3 | 173, rue Alfred, Québec 2026-04-01 · 190 m · Vendu 355 000 $ (4 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +12 479 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 399 641 $ Poids 87 % |
| 4 | 39, rue Nicolas-Rotureau, Québec 2026-01-09 · 255 m · Vendu 432 000 $ (4 645 $/m²) 93 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 982 $ · Ajust. superficie −10 916 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 417 866 $ Poids 82 % |
| 5 | 156, rue Marco, Québec 2026-07-30 · 790 m · Vendu 550 000 $ (6 222 $/m²) 88,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −311 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 494 689 $ Poids 75 % |
| 6 | 101, avenue du Rang-Saint-Ignace, Québec 2026-06-26 · 631 m · Vendu 325 000 $ (3 993 $/m²) 81,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +13 775 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 336 373 $ Poids 75 % |
| 7 | 253, rue Germaine-Viger, Québec 2026-02-20 · 382 m · Vendu 215 000 $ (2 226 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −9 237 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 228 778 $ Poids 75 % |
| 8 | 165, des Perruches, Québec 2026-08-19 · 722 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 257 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 354 743 $ Poids 72 % |
| 9 | 133, rue des Etourneaux, Québec 2026-02-16 · 674 m · Vendu 365 000 $ (4 345 $/m²) 84 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +9 342 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 367 789 $ Poids 72 % |
| 10 | 127, carré Marie-Guérin, Québec 2025-11-14 · 469 m · Vendu 305 000 $ (3 666 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +9 348 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 341 051 $ Poids 72 % |
| 11 | 140, rue Alfred, Québec 2025-11-07 · 279 m · Vendu 270 000 $ (3 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +13 450 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 335 438 $ Poids 70 % |
| 12 | 149, rue des Étourneaux, Québec 2026-01-21 · 720 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −6 826 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 305 828 $ Poids 69 % |