167-169 Rue Germaine-Viger · Québec
Valeur estimée
572 100 $
Unifamiliale · 3 282 $/m² · 174,3 m² · constr. 1967 · terrain 1 613,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 613,4 m²
Frontage
43,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519750311610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133226
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
23027519750311610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Bertrand, Québec 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (5 720 $/m²) 148,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 503 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 008 503 $ Poids 45 % |
| 2 | 605, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (3 167 $/m²) 154,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +31 041 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 589 934 $ Poids 36 % |
| 3 | 134, rue du Mont-Cervin, Québec 2025-07-31 · 932 m · Vendu 655 000 $ (4 402 $/m²) 148,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +56 124 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 680 181 $ Poids 35 % |
| 4 | 74, rue Bessette, Québec 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 658 000 $ (3 445 $/m²) 191 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie −28 766 $ · Ajust. âge −13 160 $ | 670 409 $ Poids 32 % |
| 5 | 187, rue Bertrand, Québec 2025-07-07 · 697 m · Vendu 400 000 $ (2 851 $/m²) 140,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +48 468 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 509 571 $ Poids 31 % |
| 6 | 535, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-08-21 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (3 229 $/m²) 159,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 893 $ · Ajust. âge +48 925 $ | 587 818 $ Poids 26 % |
| 7 | 199, rue de la Mariouche, Québec 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 699 900 $ (3 731 $/m²) 187,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 109 $ · Ajust. superficie −24 810 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 667 209 $ Poids 24 % |
| 8 | 383, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 229 500 $ (1 553 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie +20 574 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 230 018 $ Poids 23 % |
| 9 | 183, rue Bertrand, Québec 2024-08-01 · 706 m · Vendu 309 000 $ (1 983 $/m²) 155,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +61 427 $ · Ajust. superficie +18 346 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 419 673 $ Poids 22 % |
| 10 | 267, rue Delvincourt, Québec 2024-11-08 · 862 m · Vendu 507 500 $ (3 434 $/m²) 147,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +98 998 $ · Ajust. superficie +45 496 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 601 245 $ Poids 21 % |
| 11 | 350, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (4 336 $/m²) 143 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +67 853 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 673 203 $ Poids 21 % |
| 12 | 59, rue Bessette, Québec 2024-07-15 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 142 $/m²) 175,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −857 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 424 611 $ Poids 19 % |