178 Rue Germaine-Viger · Québec
Valeur estimée
367 000 $
Plex (2-5 logements) · 4 711 $/m² · 77,9 m² · constr. 1972 · terrain 552 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
213 000 $
Rôle antérieur 161 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519751271610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133237
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
97 000 $
Rôle antérieur
161 000 $
ID provincial
23027519751271610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
424 950 $
$/m² médian
4 395
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215-217, rue Bertrand, Québec 2025-07-16 · 582 m · Vendu 260 000 $ (2 992 $/m²) 86,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 016 $ · Ajust. superficie −13 464 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 286 552 $ Poids 49 % |
| 2 | 925-927, boulevard Raymond, Québec 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (6 477 $/m²) 77,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 412 $ · Ajust. superficie +2 267 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 525 179 $ Poids 32 % |
| 3 | 136-138, rue Marco, Québec 2024-08-21 · 338 m · Vendu 455 000 $ (5 449 $/m²) 83,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +122 122 $ · Ajust. superficie −15 257 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 516 365 $ Poids 30 % |
| 4 | 201-203, rue Jolivet, Québec 2025-01-10 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +105 023 $ · Ajust. superficie −6 725 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 505 548 $ Poids 17 % |
| 5 | 183-185, avenue des Sablonnières, Québec 2024-12-13 · 794 m · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +95 532 $ · Ajust. superficie −37 529 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 431 503 $ Poids 16 % |
| 6 | 149-151, Rue Marco, Québec 2024-07-16 · 397 m · Vendu 413 000 $ (4 025 $/m²) 102,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +82 609 $ · Ajust. superficie −49 713 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 404 596 $ Poids 6 % |
| 7 | 114, Rue Saint-Raoul, Québec 2024-05-10 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (4 089 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +97 553 $ · Ajust. superficie −48 246 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 453 931 $ Poids 3 % |
| 8 | 444, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-07-10 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (5 127 $/m²) 102,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 301 $ · Ajust. superficie −62 805 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 453 746 $ Poids 2 % |
| 9 | 239, avenue Saint-Michel, Québec 2025-04-25 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (2 980 $/m²) 105,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 839 $ · Ajust. superficie −41 424 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 340 891 $ Poids 1 % |