8 Rue Leandre-Garneau · Québec
Valeur estimée
433 300 $
Unifamiliale · 4 162 $/m² · 104,1 m² · constr. 2014 · terrain 260,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519755356780010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398345
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027519755356780010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
411 500 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Léandre-Garneau, Québec 2026-08-14 · 50 m · Vendu 369 000 $ (3 504 $/m²) 105,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 103 $ · Ajust. âge −1 845 $ | 365 052 $ Poids 99 % |
| 2 | 15, rue Léandre-Garneau, Québec 2026-05-15 · 50 m · Vendu 417 000 $ (3 960 $/m²) 105,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −2 376 $ · Ajust. âge −2 085 $ | 417 797 $ Poids 97 % |
| 3 | 523, avenue de Castillon, Québec 2026-04-01 · 121 m · Vendu 591 000 $ (5 462 $/m²) 108,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 994 $ · Ajust. superficie −11 197 $ · Ajust. âge +11 820 $ | 615 616 $ Poids 92 % |
| 4 | 94, rue Lucien, Québec 2026-06-30 · 426 m · Vendu 400 000 $ (3 956 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 935 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 450 979 $ Poids 90 % |
| 5 | 153, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-02 · 464 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +202 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 462 202 $ Poids 90 % |
| 6 | 93, rue Auger, Québec 2026-01-30 · 348 m · Vendu 349 000 $ (3 208 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −7 538 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 408 662 $ Poids 83 % |
| 7 | 253, rue Germaine-Viger, Québec 2026-02-20 · 340 m · Vendu 215 000 $ (2 226 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +8 346 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 262 486 $ Poids 80 % |
| 8 | 57, rue Tardif, Québec 2026-06-01 · 718 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 906 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 469 330 $ Poids 77 % |
| 9 | 221, rue Germaine-Viger, Québec 2025-10-02 · 293 m · Vendu 305 500 $ (2 972 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie +1 932 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 366 290 $ Poids 76 % |
| 10 | 98, rue des Hayes, Québec 2026-06-01 · 123 m · Vendu 507 000 $ (4 326 $/m²) 117,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −28 335 $ · Ajust. âge +30 420 $ | 515 478 $ Poids 75 % |
| 11 | 108, carré Jean-Côté, Québec 2025-12-05 · 439 m · Vendu 275 000 $ (2 792 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +7 817 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 334 721 $ Poids 75 % |
| 12 | 51, rue Tardif, Québec 2026-05-21 · 744 m · Vendu 440 000 $ (4 356 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +6 752 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 458 901 $ Poids 75 % |