93-95 Rue Hayes · Québec
Valeur estimée
485 800 $
Unifamiliale · 4 744 $/m² · 102,4 m² · constr. 1993 · terrain 468,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519756049610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134213
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027519756049610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Léandre-Garneau, Québec 2026-08-14 · 87 m · Vendu 369 000 $ (3 504 $/m²) 105,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 081 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 327 019 $ Poids 97 % |
| 2 | 15, rue Léandre-Garneau, Québec 2026-05-15 · 87 m · Vendu 417 000 $ (3 960 $/m²) 105,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −5 742 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 374 816 $ Poids 93 % |
| 3 | 94, rue Lucien, Québec 2026-06-30 · 480 m · Vendu 400 000 $ (3 956 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 572 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 421 616 $ Poids 87 % |
| 4 | 523, avenue de Castillon, Québec 2026-04-01 · 251 m · Vendu 591 000 $ (5 462 $/m²) 108,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 994 $ · Ajust. superficie −15 840 $ · Ajust. âge −50 235 $ | 548 919 $ Poids 85 % |
| 5 | 153, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-02 · 597 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 231 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 452 469 $ Poids 83 % |
| 6 | 302, rue Simone-Routier, Québec 2026-09-24 · 614 m · Vendu 539 000 $ (5 028 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 067 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 473 033 $ Poids 81 % |
| 7 | 253, rue Germaine-Viger, Québec 2026-02-20 · 336 m · Vendu 215 000 $ (2 226 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +6 454 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 260 594 $ Poids 80 % |
| 8 | 93, rue Auger, Québec 2026-01-30 · 386 m · Vendu 349 000 $ (3 208 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −10 265 $ · Ajust. âge +26 175 $ | 397 211 $ Poids 76 % |
| 9 | 67, rue Tardif, Québec 2026-10-09 · 806 m · Vendu 395 000 $ (3 911 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 738 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 362 188 $ Poids 75 % |
| 10 | 105, rue Auger, Québec 2026-07-03 · 234 m · Vendu 280 000 $ (3 125 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 326 600 $ Poids 74 % |
| 11 | 165, des Perruches, Québec 2026-08-19 · 722 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 201 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 387 251 $ Poids 72 % |
| 12 | 221, rue Germaine-Viger, Québec 2025-10-02 · 368 m · Vendu 305 500 $ (2 972 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie −594 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 363 764 $ Poids 70 % |