98 Rue Hayes · Québec
Valeur estimée
498 600 $
Unifamiliale · 4 254 $/m² · 117,2 m² · constr. 2002 · terrain 565,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519756478810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349616
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
23027519756478810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
413 460 $
$/m² médian
4 047
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue des Hayes, Québec 2026-06-01 · 2 m · Vendu 507 000 $ (4 326 $/m²) 117,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 393 $ Poids 96 % |
| 2 | 44, avenue du Rang-Saint-Ignace, Québec 2026-09-30 · 297 m · Vendu 400 000 $ (3 147 $/m²) 127,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 578 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 424 422 $ Poids 86 % |
| 3 | 17, rue Léandre-Garneau, Québec 2026-08-14 · 75 m · Vendu 369 000 $ (3 504 $/m²) 105,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 850 $ · Ajust. âge −23 985 $ | 365 865 $ Poids 84 % |
| 4 | 523, avenue de Castillon, Québec 2026-04-01 · 232 m · Vendu 591 000 $ (5 462 $/m²) 108,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 994 $ · Ajust. superficie +24 579 $ · Ajust. âge −23 640 $ | 615 933 $ Poids 81 % |
| 5 | 15, rue Léandre-Garneau, Québec 2026-05-15 · 75 m · Vendu 417 000 $ (3 960 $/m²) 105,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +23 563 $ · Ajust. âge −27 105 $ | 418 716 $ Poids 80 % |
| 6 | 131, rue Tardif, Québec 2025-12-12 · 469 m · Vendu 330 000 $ (2 775 $/m²) 118,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −2 359 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 370 125 $ Poids 74 % |
| 7 | 93, rue Auger, Québec 2026-01-30 · 417 m · Vendu 349 000 $ (3 208 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +13 472 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 429 673 $ Poids 74 % |
| 8 | 302, rue Simone-Routier, Québec 2026-09-24 · 653 m · Vendu 539 000 $ (5 028 $/m²) 107,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 140 $ · Ajust. âge −48 510 $ | 515 630 $ Poids 73 % |
| 9 | 140, rue de la Chasse-Galerie, Québec 2025-09-25 · 211 m · Vendu 350 000 $ (2 878 $/m²) 121,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −6 332 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 100 $ Poids 70 % |
| 10 | 234, rue Germaine-Viger, Québec 2025-09-11 · 319 m · Vendu 330 000 $ (2 842 $/m²) 116,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +1 563 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 395 142 $ Poids 69 % |
| 11 | 153, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-02 · 583 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 654 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 488 654 $ Poids 68 % |
| 12 | 94, rue Lucien, Québec 2026-06-30 · 508 m · Vendu 400 000 $ (3 956 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +31 850 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 468 894 $ Poids 64 % |