3 Avenue Rang-Saint-Ignace · Québec
Valeur estimée
438 400 $
Unifamiliale · 4 240 $/m² · 103,4 m² · constr. 1978 · terrain 748,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519759246110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134252
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027519759246110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Léandre-Garneau, Québec 2026-08-14 · 345 m · Vendu 369 000 $ (3 504 $/m²) 105,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 329 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 328 771 $ Poids 94 % |
| 2 | 15, rue Léandre-Garneau, Québec 2026-05-15 · 345 m · Vendu 417 000 $ (3 960 $/m²) 105,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −3 762 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 376 796 $ Poids 92 % |
| 3 | 1330, boulevard Raymond, Québec 2026-03-17 · 69 m · Vendu 394 000 $ (3 669 $/m²) 107,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 090 $ · Ajust. superficie −7 337 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 377 353 $ Poids 91 % |
| 4 | 184, rue Labbé, Québec 2026-07-27 · 462 m · Vendu 400 000 $ (4 028 $/m²) 99,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 258 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 386 258 $ Poids 88 % |
| 5 | 168, rue des Coprins, Québec 2026-08-06 · 563 m · Vendu 315 000 $ (3 088 $/m²) 102 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 162 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 298 262 $ Poids 86 % |
| 6 | 1352, rue Forain, Québec 2026-07-03 · 339 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 716 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 392 784 $ Poids 85 % |
| 7 | 523, avenue de Castillon, Québec 2026-04-01 · 503 m · Vendu 591 000 $ (5 462 $/m²) 108,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 994 $ · Ajust. superficie −13 109 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 542 785 $ Poids 82 % |
| 8 | 94, rue Lucien, Québec 2026-06-30 · 701 m · Vendu 400 000 $ (3 956 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 550 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 393 594 $ Poids 79 % |
| 9 | 253, rue Germaine-Viger, Québec 2026-02-20 · 513 m · Vendu 215 000 $ (2 226 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +7 567 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 246 657 $ Poids 76 % |
| 10 | 39, rue Nicolas-Rotureau, Québec 2026-01-09 · 123 m · Vendu 432 000 $ (4 645 $/m²) 93 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 982 $ · Ajust. superficie +24 155 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 452 937 $ Poids 75 % |
| 11 | 93, rue Auger, Québec 2026-01-30 · 600 m · Vendu 349 000 $ (3 208 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −8 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 640 $ Poids 74 % |
| 12 | 153, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-02 · 855 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 212 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 422 988 $ Poids 71 % |