1261 Boulevard Raymond · Québec
Valeur estimée
320 000 $
Unifamiliale · 3 800 $/m² · 84,2 m² · constr. 1950 · terrain 1 391 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 391 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 000 $
Rôle antérieur 199 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519766467110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134368
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
102 000 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
23027519766467110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 13 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Alfred, Québec 2026-04-01 · 233 m · Vendu 355 000 $ (4 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +3 658 $ · Ajust. âge −30 175 $ | 342 895 $ Poids 92 % |
| 2 | 105, rue Auger, Québec 2026-07-03 · 344 m · Vendu 280 000 $ (3 125 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 437 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 243 563 $ Poids 88 % |
| 3 | 116, rue Tardif, Québec 2026-08-14 · 482 m · Vendu 434 900 $ (5 540 $/m²) 78,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 789 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 407 199 $ Poids 84 % |
| 4 | 159, rue des Amis, Québec 2026-02-20 · 348 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −5 605 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 193 804 $ Poids 82 % |
| 5 | 101, avenue du Rang-Saint-Ignace, Québec 2026-06-26 · 738 m · Vendu 325 000 $ (3 993 $/m²) 81,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +5 590 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 302 188 $ Poids 76 % |
| 6 | 156, rue Marco, Québec 2026-07-30 · 761 m · Vendu 550 000 $ (6 222 $/m²) 88,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 066 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 481 934 $ Poids 74 % |
| 7 | 127, carré Marie-Guérin, Québec 2025-11-14 · 538 m · Vendu 305 000 $ (3 666 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +1 833 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 304 561 $ Poids 73 % |
| 8 | 146, rue des Bolets, Québec 2026-06-01 · 741 m · Vendu 310 000 $ (3 974 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +12 321 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 295 230 $ Poids 70 % |
| 9 | 90, rue Lucien, Québec 2025-10-21 · 578 m · Vendu 229 000 $ (2 752 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 220 $ · Ajust. superficie +1 376 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 228 696 $ Poids 70 % |
| 10 | 259, rue Germaine-Viger, Québec 2025-09-11 · 481 m · Vendu 250 000 $ (3 034 $/m²) 82,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +2 731 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 250 896 $ Poids 69 % |
| 11 | 133, rue des Etourneaux, Québec 2026-02-16 · 807 m · Vendu 365 000 $ (4 345 $/m²) 84 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +435 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 358 881 $ Poids 69 % |
| 12 | 183, rue des Bolets, Québec 2026-07-17 · 851 m · Vendu 270 000 $ (3 462 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 731 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 253 731 $ Poids 66 % |