1302 Boulevard Raymond · Québec
Valeur estimée
427 000 $
Unifamiliale · 3 976 $/m² · 107,4 m² · constr. 2011 · terrain 270,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
270,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519768234530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380992
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027519768234530000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Léandre-Garneau, Québec 2026-08-14 · 245 m · Vendu 369 000 $ (3 504 $/m²) 105,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 679 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 365 299 $ Poids 97 % |
| 2 | 15, rue Léandre-Garneau, Québec 2026-05-15 · 245 m · Vendu 417 000 $ (3 960 $/m²) 105,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +4 158 $ · Ajust. âge −8 340 $ | 418 076 $ Poids 94 % |
| 3 | 1330, boulevard Raymond, Québec 2026-03-17 · 113 m · Vendu 394 000 $ (3 669 $/m²) 107,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 090 $ Poids 93 % |
| 4 | 523, avenue de Castillon, Québec 2026-04-01 · 383 m · Vendu 591 000 $ (5 462 $/m²) 108,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 994 $ · Ajust. superficie −2 185 $ · Ajust. âge +2 955 $ | 615 764 $ Poids 89 % |
| 5 | 1352, rue Forain, Québec 2026-07-03 · 491 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 562 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 453 263 $ Poids 87 % |
| 6 | 98, rue des Hayes, Québec 2026-06-01 · 174 m · Vendu 507 000 $ (4 326 $/m²) 117,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −21 197 $ · Ajust. âge +22 815 $ | 515 011 $ Poids 84 % |
| 7 | 168, rue des Coprins, Québec 2026-08-06 · 659 m · Vendu 315 000 $ (3 088 $/m²) 102 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 338 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 354 838 $ Poids 79 % |
| 8 | 93, rue Auger, Québec 2026-01-30 · 573 m · Vendu 349 000 $ (3 208 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −2 245 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 413 955 $ Poids 78 % |
| 9 | 153, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-02 · 731 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 865 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 468 865 $ Poids 77 % |
| 10 | 94, rue Lucien, Québec 2026-06-30 · 669 m · Vendu 400 000 $ (3 956 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 463 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 457 507 $ Poids 77 % |
| 11 | 253, rue Germaine-Viger, Québec 2026-02-20 · 511 m · Vendu 215 000 $ (2 226 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +12 019 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 266 158 $ Poids 70 % |
| 12 | 221, rue Germaine-Viger, Québec 2025-10-02 · 558 m · Vendu 305 500 $ (2 972 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie +6 835 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 371 193 $ Poids 67 % |