1375 Rue Forain · Québec
Valeur estimée
474 200 $
Unifamiliale · 4 339 $/m² · 109,3 m² · constr. 1985 · terrain 858,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519813586610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134444
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
23027519813586610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1352, rue Forain, Québec 2026-07-03 · 209 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 689 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 404 811 $ Poids 96 % |
| 2 | 185, rue Labbé, Québec 2026-08-17 · 118 m · Vendu 505 000 $ (4 357 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 379 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 480 521 $ Poids 94 % |
| 3 | 184, rue Labbé, Québec 2026-07-27 · 130 m · Vendu 400 000 $ (4 028 $/m²) 99,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 141 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 412 141 $ Poids 86 % |
| 4 | 168, rue des Coprins, Québec 2026-08-06 · 513 m · Vendu 315 000 $ (3 088 $/m²) 102 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 272 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 318 397 $ Poids 83 % |
| 5 | 1330, boulevard Raymond, Québec 2026-03-17 · 595 m · Vendu 394 000 $ (3 669 $/m²) 107,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 090 $ · Ajust. superficie +3 485 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 388 175 $ Poids 80 % |
| 6 | 17, rue Léandre-Garneau, Québec 2026-08-14 · 838 m · Vendu 369 000 $ (3 504 $/m²) 105,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 009 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 339 109 $ Poids 71 % |
| 7 | 15, rue Léandre-Garneau, Québec 2026-05-15 · 838 m · Vendu 417 000 $ (3 960 $/m²) 105,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +7 920 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 388 478 $ Poids 70 % |
| 8 | 98, rue des Hayes, Québec 2026-06-01 · 780 m · Vendu 507 000 $ (4 326 $/m²) 117,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −17 087 $ · Ajust. âge −43 095 $ | 453 211 $ Poids 69 % |
| 9 | 141, rue de la Chasse-Galerie, Québec 2026-04-01 · 459 m · Vendu 549 000 $ (4 413 $/m²) 124,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie −33 320 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 559 929 $ Poids 64 % |
| 10 | 130, rue des Amis, Québec 2025-07-31 · 376 m · Vendu 480 000 $ (4 706 $/m²) 102 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +17 176 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 474 501 $ Poids 63 % |
| 11 | 93, rue Auger, Québec 2026-01-30 · 913 m · Vendu 349 000 $ (3 208 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +802 $ · Ajust. âge +12 215 $ | 394 317 $ Poids 62 % |
| 12 | 523, avenue de Castillon, Québec 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 591 000 $ (5 462 $/m²) 108,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 994 $ · Ajust. superficie +3 004 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 558 898 $ Poids 61 % |