Rue Forain · Québec
Valeur estimée
429 100 $
Autre · constr. 2000 · terrain 4 373,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 373,7 m²
Frontage
50,8 m
CUBF
7421
Usage
Terrain d’amusement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 344 000 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519822510610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
134028
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 000 $
Valeur bâtiment
63 000 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
23027519822510610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
394 900 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue de la Chasse-Galerie, Québec 2026-07-29 · 95 m · Vendu 405 000 $ (4 868 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 443 475 $ Poids 69 % |
| 2 | 1352, rue Forain, Québec 2026-07-03 · 79 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 436 800 $ Poids 69 % |
| 3 | 184, rue Labbé, Québec 2026-07-27 · 158 m · Vendu 400 000 $ (4 028 $/m²) 99,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 422 000 $ Poids 69 % |
| 4 | 185, rue Labbé, Québec 2026-08-17 · 194 m · Vendu 505 000 $ (4 357 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 532 775 $ Poids 68 % |
| 5 | 138, rue des Arbustes, Québec 2026-08-26 · 328 m · Vendu 385 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 900 $ Poids 66 % |
| 6 | 144, rue des Arbustes, Québec 2026-08-20 · 337 m · Vendu 385 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 900 $ Poids 66 % |
| 7 | 133A, rue des Arbustes, Québec 2026-08-31 · 357 m · Vendu 414 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 900 $ Poids 66 % |
| 8 | 136, rue des Arbustes, Québec 2026-06-30 · 324 m · Vendu 385 900 $ Ajust. marché +4 866 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 766 $ Poids 66 % |
| 9 | 142, rue des Arbustes, Québec 2026-07-02 · 333 m · Vendu 385 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 900 $ Poids 66 % |
| 10 | 156, rue des Arbustes, Québec 2026-07-17 · 356 m · Vendu 385 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 900 $ Poids 65 % |
| 11 | 137A, rue des Arbustes, Québec 2026-08-24 · 376 m · Vendu 419 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 900 $ Poids 65 % |
| 12 | 148, rue des Arbustes, Québec 2026-06-30 · 342 m · Vendu 385 900 $ Ajust. marché +4 866 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 766 $ Poids 65 % |