1311 Rue Forain · Québec
Valeur estimée
411 200 $
Unifamiliale · 4 422 $/m² · 93 m² · constr. 2009 · terrain 372,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 227 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519830515850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373823
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
23027519830515850000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, rue Labbé, Québec 2026-07-27 · 308 m · Vendu 400 000 $ (4 028 $/m²) 99,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 689 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 427 311 $ Poids 89 % |
| 2 | 39, rue Nicolas-Rotureau, Québec 2026-01-09 · 88 m · Vendu 432 000 $ (4 645 $/m²) 93 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 982 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 982 $ Poids 88 % |
| 3 | 105, rue Auger, Québec 2026-07-03 · 515 m · Vendu 280 000 $ (3 125 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 313 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 313 313 $ Poids 86 % |
| 4 | 159, rue des Amis, Québec 2026-02-20 · 365 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +4 260 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 669 $ Poids 84 % |
| 5 | 94, rue de la Chasse-Galerie, Québec 2026-07-29 · 108 m · Vendu 405 000 $ (4 868 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 852 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 469 352 $ Poids 83 % |
| 6 | 165, des Perruches, Québec 2026-08-19 · 661 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 104 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 399 746 $ Poids 82 % |
| 7 | 253, rue Germaine-Viger, Québec 2026-02-20 · 512 m · Vendu 215 000 $ (2 226 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −4 006 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 250 133 $ Poids 80 % |
| 8 | 168, rue des Coprins, Québec 2026-08-06 · 415 m · Vendu 315 000 $ (3 088 $/m²) 102 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 897 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 331 028 $ Poids 79 % |
| 9 | 149, rue des Étourneaux, Québec 2026-01-21 · 648 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +1 194 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 340 623 $ Poids 74 % |
| 10 | 5, rue Nicolas-Rotureau, Québec 2025-08-29 · 120 m · Vendu 410 000 $ (4 293 $/m²) 95,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −5 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 490 $ Poids 74 % |
| 11 | 1327, rue Forain, Québec 2025-08-05 · 66 m · Vendu 380 000 $ (4 086 $/m²) 93 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 379 $ Poids 73 % |
| 12 | 173, rue Alfred, Québec 2026-04-01 · 438 m · Vendu 355 000 $ (4 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +22 591 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 427 503 $ Poids 71 % |