6 Rue Gagne · Québec
Valeur estimée
637 400 $
Unifamiliale · 4 004 $/m² · 159,2 m² · constr. 2015 · terrain 442,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,9 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 000 $
Rôle antérieur 399 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519850509080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398760
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
353 000 $
Rôle antérieur
399 000 $
ID provincial
23027519850509080000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
394 900 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Alfred, Québec 2025-11-24 · 397 m · Vendu 504 500 $ (3 395 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +17 994 $ · Ajust. âge +50 450 $ | 619 636 $ Poids 73 % |
| 2 | 75, rue de la Chasse-Galerie, Québec 2026-02-16 · 372 m · Vendu 529 000 $ (2 980 $/m²) 177,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 402 $ · Ajust. superficie −27 270 $ · Ajust. âge +39 675 $ | 584 807 $ Poids 70 % |
| 3 | 139, rue Alfred, Québec 2025-06-27 · 334 m · Vendu 565 000 $ (3 333 $/m²) 169,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −17 167 $ · Ajust. âge +53 675 $ | 648 164 $ Poids 61 % |
| 4 | 1254, boulevard Raymond, Québec 2025-05-16 · 516 m · Vendu 514 000 $ (3 251 $/m²) 158,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 932 $ · Ajust. superficie +1 788 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 613 121 $ Poids 57 % |
| 5 | 272, rue Simone-Routier, Québec 2025-10-07 · 972 m · Vendu 567 000 $ (3 910 $/m²) 145 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 540 $ · Ajust. superficie +27 763 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 633 128 $ Poids 46 % |
| 6 | 165, rue Tardif, Québec 2026-05-27 · 953 m · Vendu 631 000 $ (3 426 $/m²) 184,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie −42 820 $ · Ajust. âge −22 085 $ | 574 051 $ Poids 44 % |
| 7 | 209, rue des Farfadets, Québec 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (3 475 $/m²) 133,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +44 137 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 541 101 $ Poids 36 % |
| 8 | 95, rue Maurice-Paquet, Québec 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 296 $/m²) 144,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +24 887 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 565 236 $ Poids 35 % |
| 9 | 281, rue Simone-Routhier, Québec 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 032 $/m²) 130,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +58 468 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 621 557 $ Poids 34 % |
| 10 | 165, rue Tardif, Québec 2025-07-17 · 953 m · Vendu 569 000 $ (3 089 $/m²) 184,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie −38 613 $ · Ajust. âge −19 915 $ | 540 492 $ Poids 32 % |
| 11 | 187, rue Bertrand, Québec 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 851 $/m²) 140,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +26 942 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 488 046 $ Poids 21 % |
| 12 | 172, rue Bertrand, Québec 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 181 693 $ (1 320 $/m²) 137,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +14 261 $ · Ajust. âge +18 169 $ | 230 247 $ Poids 20 % |