1523 Boulevard Raymond · Québec
Valeur estimée
527 900 $
Unifamiliale · 4 920 $/m² · 107,3 m² · constr. 1991 · terrain 2 758,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 758,9 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 000 $
Rôle antérieur 342 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519946953610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134675
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
337 000 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
23027519946953610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin du Silex, Québec 2026-08-27 · 543 m · Vendu 410 000 $ (3 328 $/m²) 123,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 457 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 424 543 $ Poids 62 % |
| 2 | 185, rue Labbé, Québec 2026-08-17 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (4 357 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 736 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 491 314 $ Poids 45 % |
| 3 | 184, rue Labbé, Québec 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 028 $/m²) 99,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 113 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 420 113 $ Poids 44 % |
| 4 | 1504, boulevard Raymond, Québec 2025-06-06 · 68 m · Vendu 370 000 $ (4 134 $/m²) 89,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +36 793 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 465 096 $ Poids 42 % |
| 5 | 1352, rue Forain, Québec 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 766 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 407 559 $ Poids 40 % |
| 6 | 192, rue Labbé, Québec 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (5 146 $/m²) 96,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +28 558 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 544 633 $ Poids 27 % |
| 7 | 1330, boulevard Raymond, Québec 2026-03-17 · 1.7 km · Vendu 394 000 $ (3 669 $/m²) 107,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 090 $ · Ajust. superficie −183 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 384 506 $ Poids 27 % |
| 8 | , Québec 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (3 862 $/m²) 98,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +17 185 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 390 564 $ Poids 24 % |
| 9 | 168, rue des Coprins, Québec 2026-08-06 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (3 088 $/m²) 102 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 184 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 324 759 $ Poids 22 % |
| 10 | 39, rue Nicolas-Rotureau, Québec 2026-01-09 · 1.6 km · Vendu 432 000 $ (4 645 $/m²) 93 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 982 $ · Ajust. superficie +33 213 $ · Ajust. âge −38 880 $ | 466 315 $ Poids 22 % |
| 11 | 130, rue des Amis, Québec 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (4 706 $/m²) 102 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +12 471 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 469 795 $ Poids 20 % |
| 12 | 1327, rue Forain, Québec 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (4 086 $/m²) 93 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +29 215 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 406 394 $ Poids 20 % |