7 Rue Kayak · Québec
Valeur estimée
307 200 $
Unifamiliale · 3 816 $/m² · 80,5 m² · constr. 1965 · terrain 1 262,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 262,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 000 $
Rôle antérieur 172 000 $ +6.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519959225420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134686
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
135 500 $
Rôle antérieur
172 000 $
ID provincial
23027519959225420000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
504 047 $
$/m² médian
4 077
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 11 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1637, boulevard Raymond, Québec 2025-12-16 · 682 m · Vendu 470 000 $ (5 510 $/m²) 85,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −13 224 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 451 484 $ Poids 67 % |
| 2 | 1504, boulevard Raymond, Québec 2025-06-06 · 283 m · Vendu 370 000 $ (4 134 $/m²) 89,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −18 603 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 361 600 $ Poids 52 % |
| 3 | 143, rue des Parulines, Québec 2025-02-28 · 504 m · Vendu 89 000 $ (1 198 $/m²) 74,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +3 713 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 107 133 $ Poids 44 % |
| 4 | 147, Rue des Parulines, Québec 2025-09-11 · 507 m · Vendu 108 922 $ (1 628 $/m²) 66,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 093 $ · Ajust. superficie +11 071 $ · Ajust. âge +2 723 $ | 132 809 $ Poids 44 % |
| 5 | 186, rue de Chasseforêt, Québec 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (5 201 $/m²) 84,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −10 662 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 421 671 $ Poids 23 % |
| 6 | 94, rue de la Chasse-Galerie, Québec 2026-07-29 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ (4 868 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 572 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 366 028 $ Poids 21 % |
| 7 | 113, rue des Amis, Québec 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (4 924 $/m²) 79,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +3 201 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 388 809 $ Poids 16 % |
| 8 | 26, rue Gagné, Québec 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 392 000 $ (5 071 $/m²) 77,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 030 $ · Ajust. superficie +8 114 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 395 944 $ Poids 16 % |
| 9 | 140, rue Alfred, Québec 2025-11-07 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (3 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +336 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 306 125 $ Poids 14 % |
| 10 | 1289, boulevard Raymond, Québec 2025-08-08 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (4 539 $/m²) 68,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +27 687 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 332 285 $ Poids 12 % |
| 11 | 190, rue des Bolets, Québec 2026-06-05 · 2.2 km · Vendu 313 600 $ (4 021 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 954 $ · Ajust. superficie +5 026 $ · Ajust. âge −31 360 $ | 291 220 $ Poids 12 % |
| 12 | 39, rue Nicolas-Rotureau, Québec 2026-01-09 · 1.9 km · Vendu 432 000 $ (4 645 $/m²) 93 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 982 $ · Ajust. superficie −29 032 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 399 750 $ Poids 12 % |