25 Rue Mouettes app. 130 app. 130 · Québec
Valeur estimée
253 400 $
Unifamiliale · 3 160 $/m² · 80,2 m² · constr. 1992 · terrain 98,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
98,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 000 $
Rôle antérieur 106 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529006201110010130
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128840
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
83 500 $
Rôle antérieur
106 000 $
ID provincial
23027529006201110010130
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 5 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Sauriol, Québec 2026-06-15 · 224 m · Vendu 425 000 $ (5 096 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −8 153 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 454 081 $ Poids 94 % |
| 2 | 150, rue du Manège, Québec 2026-06-16 · 538 m · Vendu 330 000 $ (3 529 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −23 471 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 284 291 $ Poids 56 % |
| 3 | 2345, avenue de Lisieux, Québec 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 201 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −9 124 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 289 969 $ Poids 51 % |
| 4 | 148, rue du Manège, Québec 2025-11-28 · 541 m · Vendu 384 000 $ (4 107 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie −27 311 $ · Ajust. âge −30 720 $ | 361 509 $ Poids 48 % |
| 5 | 1971, avenue de la Station, Québec 2026-02-09 · 695 m · Vendu 200 000 $ (3 003 $/m²) 66,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +20 420 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 256 829 $ Poids 46 % |
| 6 | 102, rue Matte, Québec 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −14 267 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 464 156 $ Poids 39 % |
| 7 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 918 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 342 082 $ Poids 34 % |
| 8 | 43, avenue des Cascades, Québec 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (4 452 $/m²) 73 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +16 027 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 358 115 $ Poids 33 % |
| 9 | 3402, rue Saint-Victorien, Québec 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 479 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −35 385 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 470 454 $ Poids 32 % |
| 10 | 8, rue Gounod, Québec 2025-05-12 · 421 m · Vendu 174 666 $ (1 818 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 609 $ · Ajust. superficie −14 449 $ · Ajust. âge +17 467 $ | 193 292 $ Poids 31 % |
| 11 | 25, rue Dugas, Québec 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 351 000 $ (4 039 $/m²) 86,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −13 531 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 403 717 $ Poids 31 % |
| 12 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −9 952 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 456 231 $ Poids 30 % |