25 Rue Mouettes app. 404 app. 404 · Québec
Valeur estimée
285 200 $
Unifamiliale · 4 194 $/m² · 68 m² · constr. 1992 · terrain 96,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
96,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 000 $
Rôle antérieur 128 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529006201110010404
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128897
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
122 500 $
Rôle antérieur
128 000 $
ID provincial
23027529006201110010404
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
440 900 $
$/m² médian
3 423
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 8 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1971, avenue de la Station, Québec 2026-02-09 · 695 m · Vendu 200 000 $ (3 003 $/m²) 66,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +2 102 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 511 $ Poids 70 % |
| 2 | 788, avenue Royale, Québec 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 234 500 $ (3 474 $/m²) 67,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 364 $ · Ajust. superficie +869 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 278 183 $ Poids 36 % |
| 3 | 43, avenue des Cascades, Québec 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (4 452 $/m²) 73 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −11 130 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 330 957 $ Poids 31 % |
| 4 | 1872, avenue Poulin, Québec 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (5 108 $/m²) 64,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +8 684 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 400 968 $ Poids 28 % |
| 5 | 122, rue d'Orléans, Québec 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 338 000 $ (5 868 $/m²) 57,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +30 514 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 398 126 $ Poids 26 % |
| 6 | 179, rue Noël-Henri, Québec 2026-10-05 · 1.4 km · Vendu 317 000 $ (5 701 $/m²) 55,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 349 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 384 049 $ Poids 25 % |
| 7 | 136, rue D'Orléans, Québec 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (6 957 $/m²) 57,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +36 522 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 471 566 $ Poids 24 % |
| 8 | 144, rue d'Orléans, Québec 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 356 500 $ (6 200 $/m²) 57,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 636 $ · Ajust. superficie +32 550 $ · Ajust. âge +26 738 $ | 447 423 $ Poids 19 % |
| 9 | 91, Rue Langevin, Québec 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 167 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 429 833 $ Poids 17 % |
| 10 | 132, rue d'Orléans, Québec 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (5 122 $/m²) 57,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +26 632 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 370 119 $ Poids 15 % |
| 11 | 23, avenue des Moules, Québec 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (4 835 $/m²) 78,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −25 623 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 400 946 $ Poids 15 % |
| 12 | 2370, avenue Saint-Georges, Québec 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (3 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −20 679 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 298 617 $ Poids 14 % |