29 Rue Mouettes app. 414 app. 414 · Québec
Valeur estimée
458 900 $
Unifamiliale · 3 337 $/m² · 137,5 m² · constr. 1993 · terrain 182,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
182,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529006201110020054
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128974
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
23027529006201110020054
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Chantal, Québec 2026-06-01 · 360 m · Vendu 630 000 $ (5 044 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +31 777 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 732 722 $ Poids 81 % |
| 2 | 15, rue Massenet, Québec 2026-08-31 · 443 m · Vendu 495 000 $ (3 129 $/m²) 158,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 385 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 512 115 $ Poids 64 % |
| 3 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 956 $ · Ajust. âge +18 113 $ | 544 568 $ Poids 57 % |
| 4 | 30, Avenue du Plateau, Québec 2025-06-19 · 601 m · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +4 253 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 595 541 $ Poids 57 % |
| 5 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 967 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 353 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 475 103 $ Poids 57 % |
| 6 | 843, boul. des Chutes, Québec 2026-08-21 · 1.2 km · Vendu 384 900 $ (2 841 $/m²) 135,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 841 $ · Ajust. âge +38 490 $ | 426 231 $ Poids 54 % |
| 7 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 190 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 386 190 $ Poids 53 % |
| 8 | 96, Avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +9 528 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 659 046 $ Poids 52 % |
| 9 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −18 638 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 643 228 $ Poids 48 % |
| 10 | 3612, boulevard Sainte-Anne, Québec 2025-01-22 · 394 m · Vendu 349 000 $ (2 410 $/m²) 144,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +66 942 $ · Ajust. superficie −8 797 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 442 045 $ Poids 45 % |
| 11 | 7, rue Massenet, Québec 2025-07-23 · 386 m · Vendu 451 500 $ (3 989 $/m²) 113,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 821 $ · Ajust. superficie +48 460 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 568 931 $ Poids 41 % |
| 12 | 15, rue Jean-Guyon, Québec 2025-03-25 · 742 m · Vendu 315 000 $ (2 512 $/m²) 125,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +15 197 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 403 890 $ Poids 40 % |