20 Rue Mouettes app. 102 app. 102 · Québec
Valeur estimée
330 800 $
Unifamiliale · 3 738 $/m² · 88,5 m² · constr. 2012 · terrain 126,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
126,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 000 $
Rôle antérieur 157 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529007891250010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388489
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
157 000 $
ID provincial
23027529007891250010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 14 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Sauriol, Québec 2026-06-15 · 132 m · Vendu 425 000 $ (5 096 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +12 995 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 485 854 $ Poids 91 % |
| 2 | 131, rue Sauriol, Québec 2026-10-01 · 378 m · Vendu 390 000 $ (4 171 $/m²) 93,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 428 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 385 422 $ Poids 89 % |
| 3 | 150, rue du Manège, Québec 2026-06-16 · 417 m · Vendu 330 000 $ (3 529 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −8 824 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 331 938 $ Poids 85 % |
| 4 | 148, rue du Manège, Québec 2025-11-28 · 420 m · Vendu 384 000 $ (4 107 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie −10 267 $ · Ajust. âge +7 680 $ | 416 952 $ Poids 71 % |
| 5 | 28, avenue Marcoux, Québec 2026-10-02 · 355 m · Vendu 550 000 $ (5 258 $/m²) 104,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 328 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 562 672 $ Poids 56 % |
| 6 | 52, rue Sainte-Christine, Québec 2026-09-30 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (4 307 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 600 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 412 600 $ Poids 53 % |
| 7 | 2345, avenue de Lisieux, Québec 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 201 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +4 162 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 310 129 $ Poids 52 % |
| 8 | 8, rue Gounod, Québec 2025-05-12 · 342 m · Vendu 174 666 $ (1 818 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 609 $ · Ajust. superficie −6 907 $ · Ajust. âge +17 467 $ | 200 835 $ Poids 49 % |
| 9 | 117, rue du Temple, Québec 2026-10-09 · 1.2 km · Vendu 186 500 $ (1 935 $/m²) 96,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 642 $ · Ajust. âge +18 650 $ | 197 508 $ Poids 48 % |
| 10 | 3402, rue Saint-Victorien, Québec 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 479 $/m²) 96 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −16 797 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 489 042 $ Poids 47 % |
| 11 | 102, rue Matte, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +6 508 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 484 930 $ Poids 47 % |
| 12 | 122, rue Seigneuriale, Québec 2026-09-09 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (4 153 $/m²) 91,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 230 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 411 770 $ Poids 46 % |