46 Rue Sauriol · Québec
Valeur estimée
391 600 $
Unifamiliale · 4 695 $/m² · 83,4 m² · constr. 1977 · terrain 530 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 000 $
Rôle antérieur 205 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529008064110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128987
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
23027529008064110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
440 900 $
$/m² médian
3 423
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Sauriol, Québec 2026-06-15 · 2 m · Vendu 425 000 $ (5 096 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 359 $ Poids 96 % |
| 2 | 131, rue Sauriol, Québec 2026-10-01 · 382 m · Vendu 390 000 $ (4 171 $/m²) 93,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 064 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 329 936 $ Poids 74 % |
| 3 | 150, rue du Manège, Québec 2026-06-16 · 434 m · Vendu 330 000 $ (3 529 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −17 824 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 283 338 $ Poids 70 % |
| 4 | 52, rue Sainte-Christine, Québec 2026-09-30 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (4 307 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 384 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 390 516 $ Poids 60 % |
| 5 | 148, rue du Manège, Québec 2025-11-28 · 436 m · Vendu 384 000 $ (4 107 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie −20 740 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 360 400 $ Poids 58 % |
| 6 | 2345, avenue de Lisieux, Québec 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 201 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −4 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 466 $ Poids 56 % |
| 7 | 102, rue Matte, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −6 257 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 463 565 $ Poids 53 % |
| 8 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 930 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 343 270 $ Poids 47 % |
| 9 | 122, rue Seigneuriale, Québec 2026-09-09 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 153 $/m²) 91,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 820 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 391 680 $ Poids 46 % |
| 10 | 117, rue du Temple, Québec 2026-10-09 · 1.1 km · Vendu 186 500 $ (1 935 $/m²) 96,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 575 $ · Ajust. âge +16 785 $ | 190 710 $ Poids 41 % |
| 11 | 25, rue Dugas, Québec 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 351 000 $ (4 039 $/m²) 86,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −7 068 $ · Ajust. âge +31 590 $ | 406 669 $ Poids 41 % |
| 12 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −1 990 $ · Ajust. âge +35 615 $ | 457 908 $ Poids 40 % |