2 Rue Massenet · Québec
Valeur estimée
607 700 $
Unifamiliale · 3 378 $/m² · 179,9 m² · constr. 1963 · terrain 955,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
955,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 000 $
Rôle antérieur 367 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529009029110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128995
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
23027529009029110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 347
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Massenet, Québec 2026-08-31 · 107 m · Vendu 495 000 $ (3 129 $/m²) 158,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 949 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 523 999 $ Poids 79 % |
| 2 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 484 m · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie +16 437 $ · Ajust. âge +38 955 $ | 481 038 $ Poids 66 % |
| 3 | 3754, boulevard Saint-Anne, Québec 2025-09-16 · 651 m · Vendu 500 000 $ (2 630 $/m²) 190,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −13 414 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 535 417 $ Poids 61 % |
| 4 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie +949 $ · Ajust. âge +68 075 $ | 758 355 $ Poids 58 % |
| 5 | 735, boulevard des Chutes, Québec 2025-07-28 · 596 m · Vendu 590 000 $ (3 565 $/m²) 165,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +25 668 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 664 496 $ Poids 56 % |
| 6 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 650 m · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −19 106 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 479 427 $ Poids 55 % |
| 7 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 439 m · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −49 031 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 640 787 $ Poids 50 % |
| 8 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 650 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +61 186 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 723 052 $ Poids 41 % |
| 9 | 2606, rue des Malécites, Québec 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 751 500 $ (4 508 $/m²) 166,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie +29 753 $ · Ajust. âge −75 150 $ | 745 752 $ Poids 37 % |
| 10 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +21 111 $ · Ajust. âge +38 335 $ | 516 133 $ Poids 37 % |
| 11 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +20 252 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 378 051 $ Poids 36 % |
| 12 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +41 156 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 622 861 $ Poids 35 % |