74-76 Rue Sauriol · Québec
Valeur estimée
516 900 $
Unifamiliale · 3 886 $/m² · 133 m² · constr. 1967 · terrain 668,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 326 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529018117110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134762
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
23027529018117110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
440 950 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Chantal, Québec 2026-06-01 · 191 m · Vendu 630 000 $ (5 044 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +20 428 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 677 272 $ Poids 91 % |
| 2 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 699 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 904 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 451 154 $ Poids 75 % |
| 3 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 863 m · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +195 $ · Ajust. âge −49 162 $ | 468 532 $ Poids 71 % |
| 4 | 843, boul. des Chutes, Québec 2026-08-21 · 919 m · Vendu 384 900 $ (2 841 $/m²) 135,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 551 $ · Ajust. âge +38 490 $ | 419 839 $ Poids 68 % |
| 5 | 96, Avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 992 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −930 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 567 988 $ Poids 64 % |
| 6 | 30, Avenue du Plateau, Québec 2025-06-19 · 554 m · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −4 068 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 572 220 $ Poids 59 % |
| 7 | 17, rue Chantal, Québec 2026-07-02 · 247 m · Vendu 410 000 $ (3 779 $/m²) 108,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 290 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 468 590 $ Poids 56 % |
| 8 | 15, rue Massenet, Québec 2026-08-31 · 264 m · Vendu 495 000 $ (3 129 $/m²) 158,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 425 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 460 525 $ Poids 55 % |
| 9 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 777 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −27 110 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 634 756 $ Poids 53 % |
| 10 | 7, rue Massenet, Québec 2025-07-23 · 205 m · Vendu 451 500 $ (3 989 $/m²) 113,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 821 $ · Ajust. superficie +39 486 $ · Ajust. âge +9 030 $ | 523 837 $ Poids 49 % |
| 11 | 3398, chemin Royal, Québec 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 650 $/m²) 128,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 228 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 380 228 $ Poids 49 % |
| 12 | 47, Juchereau, Québec 2025-06-27 · 586 m · Vendu 488 000 $ (4 139 $/m²) 117,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 608 347 $ Poids 48 % |