81 Rue Sauriol · Québec
Valeur estimée
521 300 $
Unifamiliale · 4 114 $/m² · 126,7 m² · constr. 1960 · terrain 1 008 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 008 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 318 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529019494610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134790
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
23027529019494610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 420
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Chantal, Québec 2026-06-01 · 205 m · Vendu 630 000 $ (5 044 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +4 540 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 639 334 $ Poids 96 % |
| 2 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 624 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 476 $ · Ajust. âge +10 313 $ | 426 289 $ Poids 83 % |
| 3 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 811 m · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 071 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 453 679 $ Poids 71 % |
| 4 | 17, rue Chantal, Québec 2026-07-02 · 279 m · Vendu 410 000 $ (3 779 $/m²) 108,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 387 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 442 337 $ Poids 69 % |
| 5 | 843, boul. des Chutes, Québec 2026-08-21 · 840 m · Vendu 384 900 $ (2 841 $/m²) 135,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 499 $ · Ajust. âge +38 490 $ | 410 891 $ Poids 68 % |
| 6 | 96, Avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 930 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −15 570 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 550 248 $ Poids 64 % |
| 7 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 707 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 210 $ · Ajust. âge +5 289 $ | 62 391 $ Poids 59 % |
| 8 | 7, rue Massenet, Québec 2025-07-23 · 209 m · Vendu 451 500 $ (3 989 $/m²) 113,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 821 $ · Ajust. superficie +26 922 $ · Ajust. âge −6 772 $ | 495 471 $ Poids 59 % |
| 9 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 960 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +37 663 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 763 142 $ Poids 56 % |
| 10 | 21, rue du Havre, Québec 2026-01-19 · 258 m · Vendu 325 000 $ (3 081 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +32 654 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 377 983 $ Poids 56 % |
| 11 | 47, Juchereau, Québec 2025-06-27 · 574 m · Vendu 488 000 $ (4 139 $/m²) 117,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie +18 212 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 583 109 $ Poids 55 % |
| 12 | 30, Avenue du Plateau, Québec 2025-06-19 · 577 m · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −15 717 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 543 070 $ Poids 54 % |