580 Avenue Fleuve · Québec
Valeur estimée
571 500 $
Unifamiliale · 3 782 $/m² · 151,1 m² · constr. 1957 · terrain 1 142 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 142 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 000 $
Rôle antérieur 341 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529026648700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134795
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
23027529026648700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Massenet, Québec 2026-08-31 · 503 m · Vendu 495 000 $ (3 129 $/m²) 158,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 108 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 464 092 $ Poids 86 % |
| 2 | 25, rue Chantal, Québec 2026-06-01 · 425 m · Vendu 630 000 $ (5 044 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +66 077 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 691 421 $ Poids 56 % |
| 3 | 843, boul. des Chutes, Québec 2026-08-21 · 984 m · Vendu 384 900 $ (2 841 $/m²) 135,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 157 $ · Ajust. âge +38 490 $ | 445 547 $ Poids 55 % |
| 4 | 735, boulevard des Chutes, Québec 2025-07-28 · 565 m · Vendu 590 000 $ (3 565 $/m²) 165,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −25 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 460 $ Poids 54 % |
| 5 | 96, Avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 951 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +41 132 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 606 950 $ Poids 53 % |
| 6 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 993 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +6 966 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 668 832 $ Poids 53 % |
| 7 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 808 m · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie −17 376 $ · Ajust. âge +38 955 $ | 447 226 $ Poids 52 % |
| 8 | 3612, boulevard Sainte-Anne, Québec 2025-01-22 · 187 m · Vendu 349 000 $ (2 410 $/m²) 144,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +66 942 $ · Ajust. superficie +7 592 $ · Ajust. âge +15 705 $ | 439 239 $ Poids 48 % |
| 9 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 435 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 501 185 $ Poids 46 % |
| 10 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −6 256 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 575 450 $ Poids 45 % |
| 11 | 30, Avenue du Plateau, Québec 2025-06-19 · 764 m · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +29 401 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 580 689 $ Poids 44 % |
| 12 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 885 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 865 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 460 490 $ Poids 43 % |