21 Rue Havre · Québec
Valeur estimée
400 900 $
Unifamiliale · 3 800 $/m² · 105,5 m² · constr. 1966 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 000 $
Rôle antérieur 212 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529037508110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134830
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
107 000 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
23027529037508110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 423
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, avenue Marcoux, Québec 2026-10-02 · 541 m · Vendu 550 000 $ (5 258 $/m²) 104,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 366 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 563 366 $ Poids 87 % |
| 2 | 17, rue Chantal, Québec 2026-07-02 · 500 m · Vendu 410 000 $ (3 779 $/m²) 108,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 668 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 414 582 $ Poids 86 % |
| 3 | 21, rue du Havre, Québec 2026-01-19 · 0 m · Vendu 325 000 $ (3 081 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 079 $ Poids 85 % |
| 4 | 32, avenue Marcoux, Québec 2026-09-29 · 526 m · Vendu 430 000 $ (3 802 $/m²) 113,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 447 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 428 453 $ Poids 81 % |
| 5 | 32, avenue Marcoux, Québec 2026-09-28 · 526 m · Vendu 430 000 $ (3 802 $/m²) 113,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 447 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 428 453 $ Poids 81 % |
| 6 | 131, rue Sauriol, Québec 2026-10-01 · 207 m · Vendu 390 000 $ (4 171 $/m²) 93,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 027 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 376 027 $ Poids 80 % |
| 7 | 150, rue du Manège, Québec 2026-06-16 · 207 m · Vendu 330 000 $ (3 529 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +21 176 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 322 338 $ Poids 77 % |
| 8 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 762 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −919 $ · Ajust. âge +5 289 $ | 57 262 $ Poids 74 % |
| 9 | 69, rue Sauriol, Québec 2025-09-05 · 289 m · Vendu 415 000 $ (3 990 $/m²) 104 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +2 993 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 464 748 $ Poids 68 % |
| 10 | 15, rue Gaulin, Québec 2026-10-23 · 943 m · Vendu 524 900 $ (4 807 $/m²) 109,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 893 $ · Ajust. âge +26 245 $ | 542 252 $ Poids 66 % |
| 11 | 148, rue du Manège, Québec 2025-11-28 · 212 m · Vendu 384 000 $ (4 107 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +24 642 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 405 782 $ Poids 64 % |
| 12 | 6, rue De Moncel, Québec 2025-12-15 · 788 m · Vendu 511 000 $ (5 141 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie +15 680 $ · Ajust. âge +35 770 $ | 607 796 $ Poids 59 % |