3726 Boulevard Sainte-Anne · Québec
Valeur estimée
683 000 $
Unifamiliale · 3 085 $/m² · 221,4 m² · constr. 1929 · terrain 1 551,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,4 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 551,7 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 436 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529058599110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134878
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
351 000 $
Rôle antérieur
436 000 $
ID provincial
23027529058599110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +11 170 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 651 388 $ Poids 61 % |
| 2 | 3754, boulevard Saint-Anne, Québec 2025-09-16 · 89 m · Vendu 500 000 $ (2 630 $/m²) 190,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +41 163 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 537 494 $ Poids 56 % |
| 3 | 166, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (2 113 $/m²) 222,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −1 057 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 463 651 $ Poids 46 % |
| 4 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 922 m · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +24 700 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 523 233 $ Poids 45 % |
| 5 | 2A, rue du Manoir, Québec 2025-05-26 · 1000 m · Vendu 689 000 $ (3 061 $/m²) 225,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie −5 663 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 676 008 $ Poids 41 % |
| 6 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 898 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie +79 686 $ · Ajust. âge −47 652 $ | 721 366 $ Poids 38 % |
| 7 | 327, rue Sauriol, Québec 2025-01-06 · 666 m · Vendu 430 000 $ (2 129 $/m²) 202 m² · constr. 1945 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +20 649 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 498 727 $ Poids 35 % |
| 8 | 9, rue des Coquilles, Québec 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 955 000 $ (4 196 $/m²) 227,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −13 007 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 858 535 $ Poids 32 % |
| 9 | 959, avenue Royale, Québec 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (1 904 $/m²) 223,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −1 714 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 488 209 $ Poids 30 % |
| 10 | 32, avenue Coubertin, Québec 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −451 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 495 880 $ Poids 26 % |
| 11 | 244, Avenue de la Falaise, Québec 2024-12-09 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (2 716 $/m²) 202,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +105 304 $ · Ajust. superficie +26 214 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 625 618 $ Poids 25 % |
| 12 | 141, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (3 873 $/m²) 201,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +38 729 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 812 919 $ Poids 23 % |